点击查看完整版报告：[易居研究院]老旧电梯更换研究报告——操作模式和市场评价

  一、引言

  老旧小区更换旧电梯，成为今年城市更新和小区改造的一项重点工作，其既关乎老旧小区居住品质改善，也涉及房屋安全的管理，并和当前设施设备更新的政策导向密切关联。

  电梯作为小区不可或缺的垂直交通工具，具有较高使用频率，其安全性和可靠性也受居民的高度关注，即关乎到日常生活和出行。现实中，许多早期建设的高层住宅小区，其电梯因使用年限过长、技术落后、维护不当、使用过度等原因，频繁出现故障，给居民生活带来极大不便，甚至存在安全隐患、引发社区矛盾等问题。本报告以今年各地典型案例为基础，详细分析老旧电梯更换项目的背景和必要性、实施过程、居民参与及成效评估等内容，旨在为各地更好推进此类工作提供参考。

  二、市场背景与政策支持

  1.电梯老化现状

  电梯本身运行问题较大，是电梯更换工作推进的最主要原因。从各地老旧小区情况看，建房时间早、电梯运行时间长，都使得很多电梯已“超龄”使用。这期间造成了很多电梯故障频繁等问题，也引发了较多的矛盾。

  2.居民需求与呼声

  居民对出行安全需求是老旧电梯更换的主要目的，体现了“投资于人”的导向。通过更换电梯，有助于提升小区居住的品质和质量，更好促进小区生活的和谐和幸福。