点击查看完整版报告：[易居研究院]全国70城二手房价格指数研究报告

  12月15日，国家统计局发布最新一期70城二手房价格指数。二手房依然在深度调整。当然从各地市场反馈的情况来看，重点城市年底二手房置业的节奏有所加快，这说明当前“以价换量”的市场效果积极，也有助于促进购房市场活跃度的进一步提高。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-5.7%。二手房依然处于深度的调整过程中，其环比指标和10月份的表现相似。不过从实际反馈看，由于二手房价格的深度调整，其认购性价比明显增大，各地关于租售比较高的讨论也有所增加，说明市场情绪有积极的改变。我们认为，年底由于价格的深度调整，认购性价比带动了市场交易活跃。部分城市迎来了一波二手房的认购小高峰，值得肯定。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，从11月份一二三线城市的二手住宅价格指数环比涨幅数据看，分别为-1.1%、-0.7%和-0.6%。而同比涨幅则为-5.9%、-5.6%和-5.8%。从当前二手房价格指数环比指标来看，一二线城市跌幅有所扩大，三线城市则有所收窄。这说明当前二手房的价格性价比是比较高的，其中房东卖房诚意度大，这也使得购房者年底有较为积极的入市意愿。尤其是一些好的二手房，包括核心区域和学区资源源优的房源，叠加价格因素，近期交易周期明显缩短。价格的深度调整下，“房东诚意卖、购房者积极认购”的态势有望延续。

  3、城市数量

  11月份70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量为0个，进一步说明各类城市二手房的价格都在深度调整过程中，说明各地二手房市场有较明显的相似性。最近三个月的统计数据可以看出，房价上涨的城市数量均为0个。这也说明一点，当前房价总体上处于深度调整的过程中，但反过来也说明年底各地认购二手房的性价比都比较高。建议各地宣传好购房性价比等内容，积极促进二手房的交易，同时也和各地“以旧换新”等工作进行有力结合。

  4、城市排行

  从房价指数的排序来看，各线城市环比指标都为负增长，其城市名单的规律性相对也不强。而部分跌幅比较大的城市，反而属于大城市。这也说明大城市的二手房价格调整深度性很强。这和今年房东让利的力度大、出售意愿强等因素有关。反过来启示部分大城市的二手房购房者，近期可以关注所在城市优质地段的二手房，尤其是可综合参考所在小区的历史房价、购房原因等做科学决策。

  5、市场趋势

  年底部分重点城市二手房交易表现是不错的，也给了很多房东以及购房者更多信心。第一、年度交易数据说明二手房的价格调整以后，呈现了“以价换量”的积极态势，也带动了一波较好的入市行情。这说明各地要把价格的调整转变为有力的信号，尤其是从认购性价比等角度进行引导。第二、2026年是全面去库存的一年，虽然更多会聚焦在新房，但是二手房的去库存还是要积极推进。尤其是在当前二手房价格深度调整后，其认购性价比高，各地需要在关键节点进一步做好二手房房源消化工作，其对于2026年房地产市场供求关系再平衡具有积极作用，尤其是可以为房地产交易市场释放更多的潜力和动能。