5月18日，国家统计局发布最新一期70城新房价格指数。整体看，房价指数指标持续修复，展现出积极向好的态势。一是全国70城房价指数环比跌幅继续收窄；二是一线城市新房价格指数已连续三个月环比上涨，发挥了领头羊作用；三是房价下跌的城市数量进一步减少，止跌及上涨的城市数量持续增加。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅进一步收窄，由上月的-0.2%（-0.21%）收窄至-0.2%（-0.19%）。这一改善表明，楼市“小阳春”态势较为明显，成交量回升对价格指标形成了有效支撑。总体来看，各地应继续围绕稳定房地产市场的政策导向，着力推动交易数据持续回暖，重点在挖掘需求、促进一二手房联动、稳定价格预期等方面下功夫，加快推动70城房价环比跌幅收窄，并积极向转正方向迈进。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，4月份一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅分别为-2.1%、-3.3%和-4.1%。分城市看，一线城市表现最为积极，已连续三个月实现环比上涨，成为本轮楼市“小阳春”及市场稳定的示范标杆。这也说明，城市规模较大、青年人口较多的城市，楼市回稳的基础更加扎实。二线城市环比虽仍为下跌，但跌幅已进一步收窄，预计今年二季度有望止跌，意味着房价止跌上涨的“朋友圈”正在持续扩大。

  3、城市数量

  4月份，房价下跌的城市数量进一步减少，而止跌或上涨的城市数量则持续增加。从止跌或上涨的城市数量看，已由上个月的16个增加至21个，表明房价止跌企稳的城市范围在扩大。随着交易量的逐步回暖，房价指标好转的城市数量不断增多，这对后续市场预期的进一步改善将起到积极支撑作用。

  4、城市排行

  当前，房价指数环比涨幅为正的城市有14个，数量与上月持平。从排名看，上海、杭州、南京等长三角城市表现最为突出。这也印证了房价企稳的基本逻辑：基本面扎实的城市，价格回稳的基础更为牢固。下一步，各地仍需强化“人产城”的联动关系，通过产业发展带动就业向好，进而推动住房消费需求的有效释放。

  5、市场趋势

  我们认为，4月份的房价指数积极向好，充分反映了各地在稳定房地产市场方面的努力和成效。一方面，政策宽松的释放效应强于去年，房价深度调整后的购房性价比高于去年，购房者入市信心也明显强于去年，这些因素共同推动了量价指标的积极变化。另一方面，各地仍需再接再厉，延续一季度以来的良好势头，确保5月楼市交易形成“红五月”格局，并进一步助推去库存等各项工作。