828新政落地后，深圳楼市的走势、变化备受各界关注。深圳贝壳研究院通过数据对比显示，新政后市场主要呈现三大特征：部分购房者选择超30年房贷、新房二手房成交量明显上升、二手房议价率收窄。

  一、政策落地，降低了购房门槛

  828楼市新政将房贷最长年限放宽至40年，有效降低置业门槛和月供压力。据深圳贝壳研究院测算，按贷款100万元计算，每月月供可减少634元；若以今年1-8月深圳二手房套均贷款金额265万元计算，每月月供则可减少1681元。

  值得关注的是，政策落地后购房者的选择方向已开始发生变化。据深圳贝壳研究院监测，9月上半月深圳二手房按揭购房的置业者中，选择30年以上贷款期限的占比为12%，其中选择40年贷款占比为8%，可见已有不少置业者倾向于通过延长期限来降低月供负担。

  二、需求增加，成交量明显提升

  自828政策出台以来，深圳二手房市场新增客源量、带看量呈现增长。据深圳贝壳研究院监测，新政后22天（8.29-9.19），深圳二手房新增客源量环比新政前22天（8.07-8.28）增长8.1%、带看量环比增长19%。这表明本轮政策有效激活了更多潜在购房者咨询和看房热情，后续将逐步转化为实际成交。

  成交方面，828政策红利也快速传导至新房和二手房市场。深圳贝壳研究院监测数据显示，新政后22天，贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前22天增长24%；二手房签约量较新政前22天增长14%，新房、二手房市场同步走强。

  三、信心回升，卖方预期在改善

  828新政落地后，业主心态趋于坚挺，议价空间有所收窄。深圳贝壳研究院监测数据显示，9月上半月深圳二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低值，显示市场情绪正持续修复。

  除了二手房市场的卖方预期有所改善，新房市场的供给端也在加快释放。深圳贝壳研究院监测数据显示，9月1-19日深圳新房住宅新增供应为2033套，与去年同期相比增长103%。

  深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，828新政的影响正逐步传导至需求、成交和供给等多个环节，深圳楼市活跃度持续修复。随着政策效应进一步释放，叠加“金九银十”传统旺季，后续市场活跃度有望进一步提升。