10月19日，国家统计局发布了最新一期70城新房价格指数。总体来看，当前新房价格指数呈现出三个特点。第一，环比指标和同比指标积极改善，充分说明“金九银十”阶段房价走势进一步向好。第二，房价上涨城市数量增加。第三，一二线城市总体引领本轮房价复苏过程，但部分能级高的地级市表现也较为积极。

  1、房价指数

  从简单算术平均计算（即70个城市数据加总除以70）来看，2026年9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比指标（-0.1%）和同比指标（-3.0%）均有所改善，且改善程度较为明显。这充分说明“金九银十”阶段房价走势表现积极。从市场观察看，进入9月份以来，各地关于房价的预期明显转好，市场入市节奏明显加快。而且本轮“金九银十”的产品力明显释放。去年5月份《住宅项目规范》发布以来，产品创新力度增加，当前为首个产品密集入市的“金九银十”。好产品与房价预期趋稳相结合，更好地促进了市场交易活跃和房价走势趋稳。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，9月份一二三线城市新房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.2%，同比涨幅则为-0.5%、-2.4%和-3.9%。从环比指标来看，二线城市明显改善，这也说明本轮“金九银十”阶段二线城市表现积极。侧面说明，随着此前一线城市房价走势向好，二线城市尤其是人口基本面和城市基本面不错的城市，其房价走势表现更好，说明市场需求积极释放。同比指标方面，三类城市均在改善。从此类指标可以看出，一线城市有望在四季度实现同比指标转正，进而实现环同比指标的“双转正”，进一步带动全国房价拐点的到来。

  3、城市数量

  9月份，新房价格环比上涨的城市数量有所增加，从此前的15个增加为17个。这其中有几个重要因素。一是产品力明显释放，土地“缩量提质”效应明显释放，供求关系也积极改善，购置新房的性价比较高。二是二线城市明显发力。二线城市本身的购房需求尤其是年轻人置业需求较强，客观上对市场交易的活跃度形成了较强支撑。三是市场预期明显改善。到了传统营销旺季，购房心态已经明显从观望转向积极入市的新阶段。

  4、城市排行

  从此次房价指数环比上涨的17个城市来看，特征十分明显。总体而言，主要是一二线城市保持了较为积极的活跃态势。其市场启示是，人口规模大或人口净流入水平高、就业机会强的城市，明显带来了购房需求的积极释放。另外，包括徐州、宜昌、锦州等城市的表现也较强，新房价格有环比上涨。此类城市普遍属于各省能级较强的地级市，也说明部分地级市在房价上涨幅度上有积极的表现。

  5、市场总结和趋势

  总结当前全国70城新房价格指数，呈现以下特征：第一，“金九银十”成色明显，新房价格指数环同比指标明显改善，朝着回稳方向有力前进，充分说明今年“金九银十”市场情绪高、信心足、交易活跃度明显提升。第二，房价指数的改善与产品力释放、政策效应显现、预期向好等因素密切相关，并进一步产生积极影响，推动市场量价指标向好发展。第三，基于当前房价指数的表现，预计将对后续房价走势形成更好的支撑。随着现房销售制度改革推进和地方版本落地、房贷贴息政策推进等，政策效应将进一步释放，并进一步促进房价企稳和向好发展。