[易居研究院]政策快评：海口规范申请购房资格，买房需申请购房资格码

  政策要点

  11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》。《通知》要求，购房人在购买新房和二手房前，必须具备购房资格码。

  2020年11月18日

  研究院快评

  此次通知明确了“购房资格码”的概念，其对于购房资格的审核和规范住房交易等有积极的作用，也是各个限购城市可以积极借鉴的。

  1、政策核心：

  此次政策明确，房地产开发企业、存量房出卖人在与购房人确定购房意向前，购房人应具备购房资格。房地产开发企业、存量房出卖人不得收取意向购房人的任何费用。同时政策明确，购房资格申请是个人事项，原则上应由购房人申请。自11月15日起，意向购房人可通过海口市房屋交易与产权管理中心的官方微信公众号自行申请购房资格码。该码60天有效，过期可再次申请。购房资格码使用后即可生成购房合同，该合同“一房一码”，如再次购房需再次申请。从此类政策规定可以看出，至少有两点内容。第一、若没有申请购房资格码，那么本身就不存在交易的情况，也不存在收费的情况。第二、购房资格码对于具体的购房合同，落实“一房一码”的政策规定。

  2、政策意义：

  海口的政策充分说明了当前在购房资格审核方面的便民导向。过去对于此类购房资格的申请比较繁琐，往往也引起很多问题。同时，一些购房资格方面的审核流于形式，甚至出现违规造假的现象。所以对于此类购房资格的情况，确实需要采取此类互联网操作的模式，从而使购房者可以自行申请，方便快捷。对于全国其他城市来说，购房资格审核也是一项重要的内容，后续也可以借鉴海口的做法，积极形成购房资格码等相关配套工作，真正理顺购房流程，进而规范和促进住房交易。