[易居研究院]政策快评：杭州升级楼市调控，加强住房限购及商品房销售管理

  政策快评

  8月5日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。此次政策对限购等进行了升级，进一步体现了当前调控的特点，即堵住政策漏洞、继续从紧从严。

  2021年8月6日

  升级限购政策

  此次政策明确，进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。从这里可以看出两个变化。第一、过去空挂户口无实际社保的，也将面临限购的压力。第二、过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在则为4年。此类规定说明，杭州对于本地和外地户籍的购房行为都进行了管控，打击了各类炒房的行为。

  基于社保缴纳落实登记制度

  此次政策明确，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行购房意向登记方面，要采取排序的制度。这个制度明确，将按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定也有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。预计后续对于各类热销楼盘来说，如何进行管控且进行排序，也是需要积极考虑的内容。类似政策将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。