导语

  未来地方“四限”政策应放尽放是大势所趋。

  ◎  文 / 杨科伟、李诗昀

  9月26日政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，随即包括北上广深在内的多个城市出台调控新政，10月17日，住建部又提出“四个取消”——取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等提法，赋权地方调控，鼓励地方放松调控政策。在此期间里，地方限制性政策如何松绑？松绑后市场又有哪些反响？

  01

  政治局会议以来3城取消限购、3城松绑
全国仅剩北上深琼1省3市还在限购

  9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

  在此之前，全国仅剩余北京、上海、广州、深圳、天津、海南省等6个省市还在执行住房限购，政治局会议召开以来，6城限购政策加速松绑。9月27日，广州南沙区打响取消限购第一枪，29日，沪广深三大一线城市齐聚出台新政，上海、深圳分区优化限购政策，特别是非户籍居民购房门槛有所降低，广州更是全面解除限购。30日，北京跟进优化限购政策。10月以来，海南省澄迈县、天津相继取消限购。

  截至目前，全国还未完全解除限购的城市仅剩下北京、上海、深圳，以及海南部分县市，其余城市均已经全面取消住房限购，购买新房和二手房都无需审核购房人资格。后续海南有望全面取消限购，北上深限购政策在明年也有进一步松绑可能。

  02

  深蓉镐厦等9城解除住房限售
西安、深圳二手房单周新增挂牌量创2022年来新高

  9月29日，深圳率先解除限售，一线城市政策松绑示范效应显著，随后厦门、成都、天津、西安等4个二线城市，以及威海、泉州、宁德、澄迈等4个三四线城市相继取消限售。据CRIC统计，9月26日-10月24日，全国共有9个城市全面解除住房限售，商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。

  限售取消以后，深圳新政次周挂牌量创近2年新高。深圳在第39周解除限购，当周二手那个挂牌量就冲破2000套，第40周更是逼近3700套，创2022年以来单周新高。西安在第42周取消限售，当周挂牌量环比增长52%并创近2年新高，达到5187套，后续仍有进一步攀升可能，二手房主借政策东风出货意愿强烈。天津在第42周取消限售，当周二手房挂牌量环比增长14%至3811套，挂牌量同样显现出走高迹象。

  03

  深圳、杭州、西安等取消限价
天津不设价格上限、无锡优化备案机制

  9月26日以来，共有7个城市调整了限价政策，主要是一二线城市以及部分强三线城市，包括深圳、无锡、杭州、呼和浩特、泉州、天津、西安。

  限价政策调整方式可以分为三类：第一类，深圳、杭州、西安、泉州、呼和浩特等明确取消限价，例如西安明确新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。第二类，天津不再设价格上限，天津发文明确不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；第三类，无锡放宽备案价格调整，完成价格备案后按规定变更规划方案且还未出售的商品房，可按新项目重新办理价格备案。

  综上所述，9月26日政治局会议召开后，各地调控政策加速松绑，限制性住房交易政策普遍放开，除北上深琼基本都已解除限购，深杭镐等地带头取消限价，西安、深圳等全面解除住房限售，市场反响强烈挂牌量激增。结合住建部在10月17日国新办发布会上的“四个取消”等表态，未来地方“四限”政策应放尽放是大势所趋，除北上深等少量可能导致虹吸效应的核心城市外，其他城市限购、限价、限售等限制性政策有望全面放开。