点击查看完整版报告：[易居研究院]南京“房七条”新政分析——政策创新和市场启示

      3月31日，南京举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展相关政策新闻发布会。此次政策被称为“房七条”，其中包括限售取消政策等受到了行业的较大关注。南京今年一季度房地产市场表现积极向好，其中新房价格指数环比涨幅已连续三个月（去年12月和今年前两月）位居全国70个大中城市前列，这更说明，各地充分把握当前房地产市场止跌回稳的有利时机，持续在增量政策方面发力，更好促进房地产市场的稳中向好发展态势。本报告对“房七条”政策工具、限售政策取消、“多维互促”政策新提法等进行系统分析，以更好理解政策方向，其对于全国各地今年二季度政策调整优化亦有非常重要的启示。

  一、“房七条”政策亮点

  南京“房七条”政策内容丰富，涵盖7大要点，且亮点颇多。这里对政策亮点进行系统梳理和总结。

  一是房贷方面，此次与苏州一样，也提及了“三低一宽”的政策工具。换句话说，“低月供”已在苏州和南京两城都提及了，这是后续房贷政策可以优化的重点方向。二是在以旧换新方面明确了发力导向，尤其提及了“1亿元”资金补贴，将更有力助力消费升级工作。三是房票内容，此次明确推动库存商品房纳入房票超市，对于各房企去库存有启发，亦需要格外关注房票的重要作用。四是关于限售政策的取消，其进一步落实了两会“因城施策调减限制性措施”的政策精神。五是公积金政策明确代际互助和提取内容，响应了提振消费专项行动方案的精神。

  当然，除了这几项明确的购房政策外，此次也提及了存量市场的政策内容。其包括了盘活存量土地和加力实施城中村改造。比如说对于存量土地的盘活，明确和“改善型住宅供给”对接。换句话说，后续“存量土地盘活”、“专项债券”、“改善型住房供给”等内容都应该系统纳入考虑。对于此类存量领域工作的推进，将促进潜在需求释放、促进高品质住房建设和更好优化供求关系。