[易居研究院]2018年40城土地出让金同比下降1.2%

  上海易居房地产研究院1月4日发布《2018年40城土地市场报告》。

  该报告显示: 1、2018年12月，部分城市由于全年指标完成率偏低，开始加速供地，40个典型城市土地成交建筑面积与11月相比增长64.1%；土地出让金环比增长49.7%；土地成交均价环比上涨1.3%，同比下跌13.7%；土地成交溢价率7.8%，创2010年以来新低。2、2018年，40城土地成交建筑面积同比增长13.7%，土地出让金收入同比下降1.2%，40城土地成交均价同比下跌13.1%，土地成交溢价率持续下降，创2010年以来新低，整个市场呈现降温态势。预计短期内国家层面的调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会逐渐降温。3、2018年，全国土地市场整体表现平稳：一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%，成交均价同比下跌12.9%；二线城市土地购置面积同比增长14.7%，成交均价同比下跌14.1%；三线城市土地购置面积同比增长14.9%，成交均价同比上涨12.7%。

  易居研究院研究员沈昕表示，2018年，40个典型城市土地成交面积同比小幅增长，土地出让金收入同比小幅下降，成交均价同比下跌，土地成交溢价率创新低，整个市场呈现降温态势。2018年12月21日闭幕的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。近期人民日报发表文章，指出楼市稳字当头，不走靠房地产拉动经济的老路。预计短期内国家层面的调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。

  报告主要内容如下：

  一、40城整体：多项指标增幅有所回落

  1、土地成交建筑面积：2018年同比增长14.1%

  2018年12月，40个典型城市土地成交建筑面积7026万平方米，环比增长64.1%，同比下降27.2%。

  2018年全年，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积56789万平方米，同比增长14.1%。从曲线看，目前依然保持2017年初以来的正增长态势，但10月份以来同比增速快速回落，降温趋势明显。

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