[易居研究院]2018年40城土地出让金同比下降1.2%

2019-01-07 15:26:51

  上海易居房地产研究院1月4日发布《2018年40城土地市场报告》。

  该报告显示: 1、2018年12月,部分城市由于全年指标完成率偏低,开始加速供地,40个典型城市土地成交建筑面积与11月相比增长64.1%;土地出让金环比增长49.7%;土地成交均价环比上涨1.3%,同比下跌13.7%;土地成交溢价率7.8%,创2010年以来新低。2、2018年,40城土地成交建筑面积同比增长13.7%,土地出让金收入同比下降1.2%,40城土地成交均价同比下跌13.1%,土地成交溢价率持续下降,创2010年以来新低,整个市场呈现降温态势。预计短期内国家层面的调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧,全国的土地市场仍会逐渐降温。3、2018年,全国土地市场整体表现平稳:一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%,成交均价同比下跌12.9%;二线城市土地购置面积同比增长14.7%,成交均价同比下跌14.1%;三线城市土地购置面积同比增长14.9%,成交均价同比上涨12.7%。

  易居研究院研究员沈昕表示,2018年,40个典型城市土地成交面积同比小幅增长,土地出让金收入同比小幅下降,成交均价同比下跌,土地成交溢价率创新低,整个市场呈现降温态势。2018年12月21日闭幕的中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。近期人民日报发表文章,指出楼市稳字当头,不走靠房地产拉动经济的老路。预计短期内国家层面的调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。

  报告主要内容如下:

 一、40城整体:多项指标增幅有所回落

  1、土地成交建筑面积:2018年同比增长14.1%

  2018年12月,40个典型城市土地成交建筑面积7026万平方米,环比增长64.1%,同比下降27.2%。

  2018年全年,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积56789万平方米,同比增长14.1%。从曲线看,目前依然保持2017年初以来的正增长态势,但10月份以来同比增速快速回落,降温趋势明显。

  点击查看完整版报告:[易居研究院]2018年40城土地出让金同比下降1.2%

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