[易居研究院]“库存五分法”供地规则出台 13城符合“加快供地”标准

  报告摘要：

  1、库存：2019年第一季度库存出现暂时性的回落，这和市场交易相对活跃的态势有关，符合市场预期。

  2、存销比：2019年3月份百城库存存销比为10.2个月的水平。基于“库存五分法”的概念，百城总体上符合“增加供地”的标准。

  3、预测：2019年第二季度政策环境或有变动，其或影响市场成交和库存去化周期，即去化周期有可能反弹。

  一、百城库存近两月暂时性回落

  1、100城库存：3月份环比出现回落

　　我们定义，城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。截至2019年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米，环比下降0.7%，同比增长3.0%。观察历史数据，2018年9月份以来，百城住宅库存一改此前持续下降的态势，开始步入上行通道。当然2019年2-3月份，住宅成交行情好于预期，这使得百城库存出现了下降。鉴于当前楼市回暖是局部性和暂时性的，所以预计二季度库存依然会有攀升的可能。

  2、城市结构：三四线城市库存增长最明显

  截至2019年3月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2798、22295和19917万平方米，环比增速分别为-1.1%、-1.7%和0.4%，同比增速分别为34.0%、-3.0%和6.8%。观察三类城市数据，可以看出，三四线城市库存拉升的态势更为明显。2018年11月份以来，三四线城市库存就呈现了持续性的环比和同比正增长态势,即近5个月三四线城市的库存是明显攀升的。三四线楼市步入降温通道，进而会使得库存去化压力重新增加。

  3、城市排行：49个城市库存低于2018年同期水平

　　2019年3月，100个城市中，有51个城市库存出现了同比增长现象。其中惠州、福州和廊坊3个城市的库存上升速度较快，同比增速分别达到104%、82%和79%。此类城市库存规模上升，和近期供应规模较大等因素有关。同时，100个城市中，有49个城市的库存出现了同比下降态势，其中济南、丹东和郑州的同比降幅较大，降幅分别为42%、34%和24%。对于丹东来说，其在3月份全国70城房价指数中环比涨幅最大，这和其库存规模萎缩的态势是有关联的。

  点击查看完整版报告：中国百城住宅库存报告（20190424）