[易居研究院]中国百城居住用地成交报告（20201012）

  10月12日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》。1-9月份，全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，即便是第三季度全国部分城市政策收紧，土地交易行情依然呈现复苏态势。这和地方政府积极供地等因素有关。今年三季度房企销售业绩总体是不错的，也容易促使其积极拿地，进而使得相关城市地市进一步复苏和回暖。

  1-9月份，32个二线城市居住用地成交面积为26284万平方米，同比增长2.5%。二线城市土地交易市场出现积极信号，即年初累计土地成交面积同比增速曲线首次转正。今年前8月，该指标均处于负区间，不过跌幅逐渐收窄，9月份该指标由负转正。代表城市包括了武汉、石家庄等，其均已经走出了负增长区间，地市回暖有动力。由于二线城市此前地王现象相对偏多，所以后续土地交易市场也容易受政策的影响。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年前9月全国百城居住用地成交市场来看，保持了V型走势，说明土地市场有较好的韧劲，即便是在各地政策收紧的情况下。当然各城市在走出疫情阴影、促进土地市场复苏方面存在分化。类似武汉和石家庄已经走出了负增长区间，地市回暖较快，而包括海口和昆明等地市明显陷入低谷，地市偏冷。

  四季度全国百城地市预计依然有小复苏态势，在土地财政等压力下，部分城市依然会积极供地，其有助于支撑土地交易行情。当然，三道红线政策正不断释放效力，部分企业若没有较好的销售和现金流做支撑，那么购地方面会略偏保守，这是预测四季度地市所需要注意的。

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