[中房研协]北京第三批集中供地坚持品质保障要求，超七成地块竞现房销售

  热点聚焦

  8月18日，北京市规自委发布2022年第三批次集中供地出让公告，共计出让18宗地块，用地规模约75公顷，建筑面积约148万平方米，将于9月下旬集中成交，其中超过七成的地块设置了竞现房销售面积环节。

  热点评析

  坚持住房品质保障要求，支持刚性和改善性住房需求

  今年北京集中供地调整为4个批次，目前各批次之间供应量均衡，首批次和第二批次分别推出了18、17宗地块，第三批次推出18宗地块，其中丰台区4宗，海淀区3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗。18宗地块中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，实现高质量发展。

  户型设计方面，第三批次供应地块给房企更大灵活度，大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，可结合市场需求设计多种户型。支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足多子女家庭住房需求。另外所有地块出让条件中继续沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施，坚持住房品质保障要求。

  13宗地块竞现房销售，优化现房销售管理政策

  此次18宗地块中，有13宗设置了竞现房销售面积环节，扩大竞现房销售面积地块数量。竞现房销售地块也为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言，现房销售优势明显，避免了交房时间不确定、项目质量难以保证等问题，提升购房安全感。今年以来郑州、合肥等城市出台政策鼓励现房销售，现房销售正成为房地产市场发展的新亮点。但在房地产市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，销售制度的转变需要逐步推进，可以通过加强资金监管力度和出现问题后的问责机制，然后改进商品房预售制度，如根据项目进度来支付预付款项、项目建成后再开始还贷等，来保障购房者的资金安全。

  8月19日，北京市住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》，明确预售证可延期申请，截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期。预售许可证延期政策可以在现房销售阶段，保证开发企业在手续办理期间的销售空间，完善现房销售管理政策，提升房地产市场交易的高效性。北京始终把稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位作为核心目标，因城施策用好政策工具箱，促进房地产市场良性循环和健康发展。