2023年第2周
2023年01月02日-2023年01月08日，重点城市集中土拍“断档”，三四线城市土拍也近乎断供。在此影响下，土地市场成交规模明显下滑，环比上周剧减九成，同时平均地价也因重点城市集中供地“中断”而明显下滑。就热度来看，仅绍兴、芜湖、湖州等少数地块低溢价成交，溢价率环比上周略有下降，降至2.0%。
2023年第2周
2023年01月02日-2023年01月08日，重点城市集中土拍“断档”，三四线城市土拍也近乎断供。在此影响下，土地市场成交规模明显下滑，环比上周剧减九成，同时平均地价也因重点城市集中供地“中断”而明显下滑。就热度来看，仅绍兴、芜湖、湖州等少数地块低溢价成交，溢价率环比上周略有下降，降至2.0%。
土地供应
重点城市无一供地
总供应规模环比大降超八成
供应方面。重点城市无一集中挂地，较上周明显下滑。CRIC重点监测城市的土地供应面积环比显著减少。具体来看，重点监测城市本周新增挂牌规模仅112万平方米，环比大降82%。各能级城市表现一致，供应规模环比均大降。城市方面，一线四城均无供应；二线仅有西安、石家庄、昆明、长沙、长春、海口等城市少量供地，总供应建面仅有54万平方米，其中西安居首，供应规模仅有31万平方米；三四线城市仅绍兴、徐州、肇庆等少数城市供地，各城市供应规模均未超过20万平方米，近乎断供。
土地成交
重点城市集中土拍“断档”
本周土地成交量价齐跌
成交方面。由于本周重点城市无一集中土拍，因此重点监测城市土地成交量价环比齐跌。具体来看，本周重点监测城市土地成交建筑面积仅236万平方米，环比大降89%，同比也下降33%；成交金额也随之回落至93亿元，环比下降了91%；受一二线城市成交占比较少的影响，平均楼板价也随即下跌至3916元/平方米，和去年同期相比也有5%的降幅。
各能级城市方面，除一线城市因北京中关村科技园商办地块成交致成交建面环比上升外，二、三线城市的成交规模环比均明显下滑，尤其是二线城市，总成交建面仅74万平方米，环比降幅高达93%。二线城市中，南昌的成交规模最高，共成交2宗地，总建筑面积仅29万平方米，其次是西安，成交建面也仅16万平方米，其余城市成交建面均不足15万方。三四线城市中，绍兴成交规模居首，成交建面为31万平方米，其次是珠海，成交建面为26万平方米，其余城市建面均未超过20万方。
市场热度
重点城市集中土拍“断档”
本周整体溢价率略有下降
市场热度方面。由于本周重点城市集中土拍“断档”，市场热度较上周略有下降。重点监测城市来看，仅绍兴、芜湖、湖州等少数地块低溢价成交，其余大部分地块均底价成交，本周溢价率略有下降，平均溢价率降至2.0%，环比减少1.0个百分点。
流拍方面，就重点城市表现来看，由于重点城市供地明显减少，土地流拍率较上周明显上升，增至17.4%。其中，福州、徐州、温州、湖州等城市均有多宗地块流拍或者撤牌，市场热度依然处于低位。
周度TOP5
重点城市集中土拍“断档”
两榜入榜门槛值大幅下调
岁末年初，重点城市集中供地“中断”，使得总价榜和单价榜的入榜门槛明显下降。总价榜榜首地块来自北京石景山苹果园板块，为商办地块，成交总价为17.7亿元，由北京中关村工业互联网产业发展有限公司底价竞得；其余四宗入榜地块均为含宅地块，其中西安港务区地块被西安龙翔昱景置业有限公司以12.63亿元的底价竞得，位居总价榜第二；门槛地块来自常州溧阳市，由溧阳市天目湖生命康原建设发展有限公司以5.89亿元竞得，溢价率仅有0.17%。
单价榜来看，同样也由于本月无重点城市集中土拍，榜首地块楼板价仅有10810元/平方米，为温州未来科技岛地块，被温州海泽建设发展有限公司以底价10.15亿元竞得。联系地块竞拍热度来看，两榜涉及地块中，除湖州、芜湖等极个别三四线城市的涉宅地溢价成交外，其余地块均底价成交。
重点地块点评
龙翔底价摘得西安港务区商住地块
地块分析：
1月3日，西安迎来2023年首场土拍，该地位于国际港务区港安路以南、和悦路以西，由西安龙翔昱景置业有限公司以底价12.63亿元摘得，成交楼面单价7698元/平方米，目前该楼面地价也成为港务区的第四高，同时该地也是龙翔继港务区奥体板块龙翔·奥城珑樾府项目后，再落一子。值得注意的是，在该宗地北侧一路之隔，就是山东健康集团在12月28日摘得的商住用地，该地楼板价为8175元/平方米，该地也是港务区楼面价第一高。
从地块条件来看，地块西北角一路之隔就是铁一中陆港中学，地块向北不到500米就是在建的三甲医院西安交大一附院国际陆港医院，距离地铁3号线新筑站不到1000米，向南1000多米是奥体中轴生态公园，配套还是比较完善的。利润空间方面，该地所在区域内在售的楼盘有中粮·奥体壹号等，成交均价约17000元/平方米，按照这个价格测算的话，地房比为45%，房地价差超9000元/平方米，盈利空间也较为可观。
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