土地周报 | 苏、杭土拍高热，优质地块带动市场局部回温（02.20-02.26）

  2023年第9周2023年2月20-26日，本周供应规模持续上升，但以商办地块为主，集中供地城市仅广州挂牌8宗含宅用地。目前，诸多城市已提前发布拟出让地块清单，预计后续将陆续挂牌。成交上，随着苏、杭在优质地块带动下体现出较高的热度，平均楼板价提升至10108元/平方米，环比上涨49%。

  供应：广州挂牌8宗含宅用地，“集中”供应但分散竞拍。本周重点城市挂牌76宗地块，总建面775万平方米，环比增加53%。不少城市本周发布了今年第一批拟出让的地块，包括北京、广州、深圳、杭州等重点城市，其中广州已挂牌8宗含宅地块，预计出让时间从3月23日到4月20日。目前来看，集中供地供应集中但竞拍错峰将成为新趋势。二线城市中西安是本周供应主力，三四线城市中湖州、台州、徐州和温州等城市供应较多。

  成交：建面环比提升60%，苏州、杭州土拍火热。本周成交规模继续攀升，重点城市土地成交45幅，总建筑面积337.6万平方米，总金额341.3亿元，环比分别增长60%和139%。苏州、杭州再度引领本周土地市场，分别成交93.5万平方米和32.6万平方米，占重点城市的37%。一线城市北京、上海本周各成交一宗商办用地，三四线成交也以商办为主，主要集中于温州、台州等地。

  热度：优质地块带动溢价率上行，整体溢价率达6.5%。本周杭州13宗地块有8宗触及最高限价、摇号成交，苏州本周5宗地也有2宗达到最高限价。在两个城市优质地块的带动下，二线城市溢价率达到8.9%。但三四线城市热度较低，因此本周整体溢价率为6.5%，较上周下降1.4个百分点。另，本周流拍率为13.5%，较上周提高6个百分点。目前看来，市场热度的局部升温主要依赖于优质地块的带动，房企投资的积极性还难言全面复苏。