土地周报 | 市场持续低迷，商办地块成交占六成（03.06-03.12）

  2023年第11周

  3月6日-3月12日，本周土地市场持续低迷，重点监测城市成交以商办地块为主，22城集中供地迎来短暂的“间歇期”，仅二线城市周边区县有少量宅地成交，整体土地成交建面为198万平方米，环比提升491%，成交总金额60.8亿元，平均楼板价3066元/平方米。供应方面，本周仅宁波挂牌今年首批集中供地地块，重点监测城市供应建面375万平方米，环比下降43%。

  供应：宁波、成都共挂牌13宗含宅地块，湖州、绍兴等长三角城市为供应主力。本周重点城市挂牌54宗地块，总建面375万平方米，环比下降43%。宁波挂牌10宗年度首批集中供应地块，但其中5宗为安置房或纯租赁用房地块，成都挂牌的3宗地块也是年内首批集中供地中的部分地块，分别位于金牛区和天府新区。其他三四线城市中，湖州、绍兴、嘉兴和金华等长三角城市是供地主力区域。

  成交：商办地块幅数占比超六成，漳州、济南（平阴）有少量含宅地块成交。本周无集中供地成交，重点城市土地成交以商办地块为主，重点城市成交26幅地块中，16幅为商办地块，占比达到61%。地块主要分布于成都、福州等地，含宅地块则主要分布于长沙县、慈溪、平阴、漳州等城市。总成交建筑面积198万平方米，总金额60.8亿元，平均楼板价3066元/平方米。

  热度：平均溢价率5.2%，但除个别地块外，底价成交仍是常态。本周溢价率上升、流拍率下降，土地市场热度看似企稳，但实际上平均溢价率受到个别地块影响较大，长沙县一宗含宅地块成交溢价率高达51.03%，金华的两宗商办地块成交溢价率也突破40%，其余地块基本为底价或低溢价成交。此外，本周流拍率为7.1%，较上周下降4个百分点。