土地周报 | 供求环比皆上涨，成交楼板价结构性回升（03.13-03.19）

  2023年第12周

  2023年3月13日-3月19日，随着南京本周进行集中出让，以及西安、长沙、杭州等城市也有较多地块出让，带动整体成交规模回升。重点监测城市土地成交建面为235万平方米，环比提升18%，成交总金额248.4亿元，平均楼板价10578元/平方米。供应方面，上海、长沙、无锡挂牌今年首轮集中供地地块，重点监测城市供应建面659万平方米，环比上升76%。

  ◆供应：上海、长沙、无锡首批集中供地挂牌，一二线城市成本周供应主力。本周重点城市挂牌90宗地块，总建面659万平方米，环比上涨76%。供应主力为上海、长沙和无锡，三个城市分别挂牌19宗、8宗和6宗含宅用地，总建面达到367.2万，占本周供应建面的56%。杭州、青岛、广州本周挂牌较多商办用地。随着集中供地的持续开启，在今年“集中预告、分批挂牌”的模式下，核心城市的土地供应频次将逐渐升高。

  ◆成交：南京集中供地带动规模回升，含宅用地主要集中于长三角。本周重点城市成交总建面共235万平方米，总金额248.4亿元，环比上升18%和308%。此外西安、丽水、金华也有较多含宅用地成交；杭州、郑州本周各有4宗商办地块成交。除成交规模环比上涨以外，平均楼板价10578元/平方米，环比大涨245%，主要是南京首轮出让多宗优质地块所致。

  ◆热度：平均溢价率5.7%，南京土地市场迎来回温。本周土地市场整体溢价率5.7%、较上周微涨0.4个百分点，溢价地块主要来自南京本周土拍，4宗热点地块竞拍之最高限价，溢价率均达到14.8%以上，此外还有4宗低溢价成交地块。整体来看，当前土地市场仍以底价成交为主，仅有核心城市的优质地块会引起激烈竞拍。另外，本周流拍率为12.9%，较上周提升5.8个百分点，主要流拍发生郑州荥阳市的商办地块。