土地周报 | 月末土地扎堆出让,土地市场量价齐升(03.27-04.02)

土地交易分析 2023-04-04 10:08:51 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-04-04
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第14周

  3月27日-4月2日,月末土地扎堆出让,深圳、杭州、合肥等7个重点城市均进行集中土拍,导致本周成交量、价和溢价率均呈现上行走势,总成交建面1035.6万平方米,环比提升158%,年内规模首次突破千万级,成交总金额658.6亿元,平均楼板价6360元/平方米。本周整体溢价率达8.8%,热点城市摇号频出下土地市场热度回温显著。

  供应:合肥再挂11宗含宅用地,成都、济南、天津等均有宅地供应。本周重点城市挂牌111宗地块,总建面791.5万平方米,环比提升62%,也是年内重点城市周度供应量最高的一周。其中合肥挂牌下一批集中供应的含宅用地,市内六区共计11宗,将于4月末出让。此外成都、济南、天津等重点城市也有含宅用地供应,但与合肥相比,供应相对分散,苏州、杭州本周主要挂牌商办用地。三四线中义乌、南通、张家港挂牌量较高。

  成交:7个重点城市扎堆出让,成交总建面年内首次超千万平方米。临近季度末,重点城市土拍“扎堆”进行,带动监测城市成交总建面升至1035.6万平方米,环比提升158%,总金额658.6亿元。本周三四线城市中土地成交仍主要集中于台州、温州、徐州等长三角城市。

  热度:平均溢价率8.8%,各能级溢价率同步回温。本周土地市场整体溢价率8.8%、较上周增加6个百分点,且一线、二线和三四线溢价率分别为10%、8.8%和8.2%,市场热度同步回温。一线城市深圳本周成交5宗地,其中3宗到达摇号成交环节;二线城市中杭州、合肥和成都热度表现突出,成都3宗地均触及最高限价,杭州、合肥的触顶成交比例也分别达到60%和83%(按幅数计算)。三四线城市中绍兴、台州和嘉兴均有溢价率超过25%的地块成交。流拍率方面,在本周成交规模、热度大幅上升的情况下,流拍率下降至4.6%,较上周下降0.7个百分点。

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