（04.24-05.07）

  2023年第18-19周4月24日-5月7日，五一假期前后两周，土地市场呈现截然不同的走势：4月最后一周，重点城市再度扎堆成交，总成交建面达776万平方米，整体溢价率7.9%；而5月第一周，成交建面骤降至410万平方米，整体溢价率5.1%。重点城市供应、成交大多都集中于月末，导致“五一”假期前后市场热度对比明显。

  供应：北京挂牌4宗纯宅地，长沙、宁波挂牌第二批集中供地。两周重点城市共计挂牌186宗地块，总建面1273万平方米，其中155宗为4月末挂牌。北京挂牌4宗纯宅地，分别位于顺义、通州和石景山区，总建面达到28万平方米。长沙、宁波等地挂牌今年第二批集中供地，分别供应4宗和8宗含宅用地，苏州、合肥和天津也有宅地上架。三四线城市中湛江、南通和常州出让宅地幅数相对较多。

  成交：北京、杭州、合肥土拍带动成交量上行，总成交建面达1186万平方米。两周重点城市共计成交158幅，总建面1186万平方米。在4月最后一周，合肥、杭州成交建面领跑，尤其合肥成交16宗含宅用地，总建面达到175万平方米，杭州成交12宗含宅用地，总建面也接近百万平方米。此外北京两周共出让4宗地，总建面仅30万平方米，北京今年以来土地出让逐渐分散。其他城市中，青岛、西安、长沙和南通的含宅用地成交量相对较高。

  热度：核心城市土拍维持高热度，4月最后一周整体溢价率7.9%。核心城市的土拍仍维持较高热度，尤其杭州、合肥两个长三角省会城市，4月末的集中出让中，两地平均溢价率分别为8.47%和12.39%，带动整体溢价率维持在7.9%的高位水平。5月第一周，受到五一假期影响，土地市场量、价齐跌，热度也相对走低，整体溢价率降至5.1%。流拍率方面，4月最后一周、和5月首周流拍率分别为10.2%和13.3%，流拍主要以商办地块或郊县地块为主。