土地周报 | 成交建面环比降三成,热点地块带动二线溢价率回升(07.17-07.23)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-07-25 09:17:21 来源:克而瑞地产研究

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  • 发布时间:2023-07-25
  • 报告类型:土地交易分析
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  2023年第30周

  2023年7月17日-7月23日,本周重点城市土地成交规模大幅回落,总计成交84宗经营性用地,总建面487万平方米,环比下降30%,总成交金额406亿元,环比下降32%。

  分能级看,一线城市本周成交相对低迷,二线、三四线城市为成交主力。市场热度依然由部分核心地块带动,北京、杭州、南京、成都的部分热点地块摇号成交,整体溢价率5.9%。

  供应:周度供应保持相对高位,杭州发布第九批集中供地。本周重点城市挂牌106宗经营性用地,总建面876万平方米,环比微涨7%,高于年内周度平均水平。供应主力仍为二线和三四线城市:一线城市深圳出让4宗含宅用地,总建面47万平方米,其中含1宗全年期自持的保障性租赁住房,广州出让1宗纯宅地和1宗商办用地;二线城市中杭州挂牌7宗含宅用地,共计58万平方米,此外成都、济南挂牌超过10宗;三四线城市宅地供应以金华、徐州、温州相对较多。

  成交:成交总建面环比降三成,成都、南京、杭州为成交主力。本周重点城市共成交84宗地,成交总建面487万平方,环比降幅达30%,平均楼板价8434元/平方米,环比微降3%。分能级来看,二线城市成交建面占49%,三四线占42%,一线城市仅占9%。且一线城市成交以商办用地为主,仅北京成交2宗含宅用地,共计26万平方米;二线城市中以成都、南京和杭州的成交建面最高,分别达到78万、63万和36万平方米;三四线城市本周成交商办用地的体量也较大,整体来看温州、丽水、清远和徐州成交幅数领先。

  热度:整体溢价率5.9%,二线、三四线溢价率回升。本周整体成交溢价率为5.9%,整体走势较为稳定,期中二线、三四线溢价率有所回升。分能级看,一线城市仅北京昌平区034号宅地摇号成交,其他均为底价成交;二线城市中杭州、南京、成都分别有3宗、2宗、2宗地块摇号成交,在部分热点地块的带动下二线城市整体溢价率回升至5.1%;三四线城市平均溢价率8.7%,较上周回升5.5个百分点。流拍方面,佛山、肇庆本周撤牌、流拍地块幅数较多,整体流拍率为15.2%。

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