土地周报 | 土地市场量价齐升,上海土拍延续高热(07.31-08.06)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-08-08 09:11:02 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-08
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第32周

  7月31日-8月6日,重点城市土地成交规模和金额有所回升,总计成交92宗经营性用地,总建面900万平方米,环比提升130%,总成交金额796亿元,环比回升198%,一线城市成交带动平均楼板价涨至8846元/平方米,环比提升30%。整体溢价率降至5.4%,市场热度仍显著分化。值得注意的是,上海土拍延续了此前的高热度,9宗地块5宗摇号,但深圳却产生2宗流拍。

  供应:建面环比下降39%,二线城市供应腰斩。本周重点城市挂牌104宗经营性用地,总建面554万平方米,环比减少39%,主要是二线和三四线城市供应下滑所致。一线城市上海、广州共计挂牌8宗地块,仅广州出让3宗含宅用地,其余均为商办用地;二线城市本周供应242万平方米,环比下降49%,几近腰斩,成都供应24宗地块,总建面120万平方米,成为绝对供应主力,其次苏州、天津也各挂牌5宗含宅用地;三四线重点城市本周也有较多商办用地供应,从挂牌幅数来看徐州、南通、韶关和太仓名列前茅。

  成交:总建面达900万平方米,环比增长130%。本周重点城市成交92宗地,成交总建面900万平方,环比回升130%,总成交金额796亿元,由于一线城市成交建面占比大幅回升,平均楼板价涨至8846元/平方米。上海本周成功出让9宗含宅用地,总建面76万平方米,地块整体质量较优,总金额高达238亿元;此外深圳、北京分别成交1宗、2宗纯宅地。二线城市本周成交总建面362万平方米,苏州、郑州、宁波和杭州均有较多含宅用地出让;三四线城市中徐州、台州和惠州等城市成交量较高。

  热度:溢价率5.4%,土地市场依旧分化显著。本周整体成交溢价率为5.4%,环比减少1.6个百分点,分能级看一线城市依然溢价率最高,达到9%,其次二线和三四线城市分别为2.7%和1.6%,热度分化显著。上海本周成交的9宗地块中,有5宗均触及最高限价摇号成交,北京、深圳、广州的地块也均为溢价成交;其他能级城市的土地成交则以底价成交为主。本周流拍率为10.7%,深圳流拍2宗地块,是今年首次有含宅地块流拍,此外天津、郑州和惠州等地均有地块流拍。

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