土地周报 | 周度成交规模回升81%,成都7宗地到达熔断价(08.14-08.20)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-08-22 09:49:08 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-22
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第34周

  8月14日-8月20日,本周重点城市土地成交规模回升,总计成交85宗经营性用地,总建面780万平方米,环比回升81%,总成交金额506亿元,环比涨幅56%,平均楼板6496元/平方米,环比降低14%。整体溢价率4.1%,主要靠深圳、成都的个别热点地块带动溢价率小幅回升,三四线城市土地市场依然遇冷,普遍底价成交。

  供应:供应建面环比降15%,一二线城市供应缩量。本周重点城市挂牌80宗经营性用地,总建面495万平方米,环比下降15%。一、二线城市本周供应缩量,一线城市仅广州供应3宗地块,其中2宗为商办用地;二线城市也仅挂牌21宗地,总建面178万平方米,商办用地占7宗,从城市来看西安、南昌、宁波挂牌幅数相对较高;三四线城市本周供应293万平方米,环比上升30%,无锡再度集中挂牌9宗纯宅地,此外徐州、佛山、南通等城市挂牌量相对较高。

  成交:成交总建面环比升81%,二线城市是成交主力。本周重点城市成交85宗地,成交总建面780万平方,环比回升81%。一线城市土地成交量持续低位,深圳、广州分别有3宗、1宗宅地出让,含宅用地总建面44.7万平方米;二线城市是本周成交主力,成交建面高达509万平方米,占总成交的65%,其中又以成都成交量最高,成都本周出让24宗地块,总建面233万平方米,其中有16宗为含宅地块,此外西安也成交13宗经营性用地,其他二线城市的成交量较低;三四线城市成交则较为分散,徐州、常州成交幅数相对领先。

  热度:整体溢价率4.1%,三四线几乎均底价成交。本周整体成交溢价率为4.1%,环比增加0.9个百分点,热度仍处在低位运行。一线、二线城市的平均溢价率均在5%左右,深圳1宗宅地摇号成交,成都有7宗地块到达熔断价,三四线城市基本均为底价成交,少数几宗地块有溢价,但也仅为低溢价成交。核心城市与其他城市的热度分化持续加剧。流拍方面,本周重点城市流拍率为18.3%,流拍/撤牌地块主要集中于济南,嘉兴、衢州也有个别地块流标和撤牌。

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