土地周报 | 供求规模双双回落,广州2宗地竞至摇号

土地交易分析 2023-09-12 15:46:46 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-09-12
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第37周

  9月4日-9月10日,本周重点城市土地供求规模双双下行,成交总建面276万平方米,环比下跌47%,供应建面698万平方米,环比减少45%。由于一线城市本周成交占比增加,带动平均楼板价回升至9124元/平方米,且成交量较小,广州成交两宗摇号地块,带动整体溢价率上升至9.0%,但市场整体仍相对低迷,流拍率也持续高位。

  供应:供应建面环比回落45%,上海挂牌第三轮首批7宗地。本周重点城市共挂牌92宗经营性用地,总建面698万平方米,环比回落45%。一线城市本周供应总建面181万平方米,除深圳以外均北上广皆有供应,上海挂牌第三轮的首批地块,共7宗含宅用地,总建面近100万平方米,广州、北京分别挂牌4宗、2宗含宅地块;二线、三四线城市供应量均环比回落,二线城市供应建面304万平方米,武汉、宁波和西安含在用地供应较多,三四线城市供应建面212万平方米,主要集中于金华、湖州、南通等地。

  成交:周度成交规模下降近五成,二线城市仅成交63万平方米。本周重点城市成交39宗地,成交总建面276万平方,环比减少47%,一线、二线和三四线建面占比分别为29%、23%和49%,平均楼板价9124元/平方米。一线城市仅广州出让5宗地块,总建面79万平方米,其中1宗为商办用地;二线城市本周仅成交14宗地块,且其中多为商办用地,成交总建面仅63万平方米,环比大幅减少78%,二线城市成交缩量也是周度成交规模下降的主要原因;三四线城市共成交20宗地,南通、常州、桂林等地成交幅数相对较多。

  热度:个别热点地块带动下整体溢价率回升至9%。在成交大幅缩量的情况下,本周整体成交溢价率为9%,环比增加7.4个百分点,达到近半年以来的最高位,但主要是靠个别优质地块带动,市场整体尚未回暖。广州海珠区、番禺区各有1宗地块竞至摇号环节,其他高溢价地块主要分布于南昌、绍兴、马鞍山等地。流拍率方面,本周流拍率22%,济南、衢州、南昌等城市流拍地块较多。