2023年第39周

  9月18日-9月24日，本周重点城市土地成交仍低位运行，但环比有一定提升：成交总建面372万平方米，环比上周回升47%，成交总价320亿元，成交楼板价8609元/平方米，环比也回升48%。

  热度方面，在杭州、西安个别地块摇号成交的带动下，本周溢价率回升至3.7%，但不同地块热度分化明显。

  供应：周度挂牌建面672万平方米，上海挂牌10宗含宅用地。本周重点城市共挂牌89宗经营性用地，总建面672万平方米，环比下降9%。本周一线城市供应放量，而二线、三四线供应则有不同幅度的下滑。一线城市本周总供应建面227万平方米，其中上海挂牌10宗含宅用地，总建面169.8万平方米，广州、北京也分别挂牌3宗、1宗含宅用地。二线城市本周仅挂牌177万平方米，环比降低56%，且供应分散，南京、宁波、长沙等城市各有3-4宗地出让；三四线城市中金华、徐州、江阴、常熟等地挂牌幅数相对较多。

  成交：总建面372万平方米，环比上周回升47%。本周重点城市成交63宗地，成交总建面372万平方，由于基数较低，本周虽然成交规模环比大涨47%，但依然处于低位，平均成交楼板价8609元/平方米。一线城市土地持续稀缺，仅广州成交2宗含宅地块，北京成交1宗商办用地，总建面15万平方米；二线城市成交总建面211万平方米，杭州集中出让8宗含宅地块，总建面48万平方米，此外宁波、重庆、西安、成都等城市均有3-6宗地块成交；三四线城市中，无锡集中成交9宗含宅用地，总建面55.4万平方米，其他城市成交幅数都在3宗以下，成交同样较为分散。

  热度：整体溢价率3.7%，杭州、西安部分地块需摇号。本周重点城市成交溢价率3.7%，环比增加2.1个百分点，市场热度依然低迷。分能级看，一线城市均为底价成交，二线城市平均溢价率5.3%，三四线城市平均溢价率1.4%。杭州、西安等城市出现个别摇号成交地块，带动整体溢价率回升，其中杭州共集中出让8宗地块，3宗需要摇号，其余地块则底价成交，市场热度持续两极分化。流拍率方面，本周流拍率11.3%，主要由于广州、佛山、嘉兴等地出现个别撤牌地块。