土地月报|9月土地市场低温运行，地方平台拿地身影渐多

  核心结论：

  1、9月土地供应上升、成交下滑。数据显示，全国主要地级市2023年9月供应规划建筑面积为5957.68万㎡，环比小幅上升8.3%，同比下降51.8%；成交规划建筑面积为3651.5万㎡，同环比分别下降44.1%、12%。

  2、9月土地市场热度小幅回升，流拍率再度走高，流拍压力加剧。数据显示，2023年9月全国主要地级市溢价率为4.26%，环比上升0.52个百分点；流拍率较上月上升5.17个百分点至21.14%。

  3、重点一二线城市收金持续突出，9月杭州、广州、南京、北京以及盐城5城土地出让金超百亿，其中杭州331亿元领跑。

  01. 供需：9月土地供应上升、成交下滑，累计供需规模创新低

  9月土地市场供应节奏小幅加快，成交下滑，成交楼面价高位徘徊。据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年9月供应规划建筑面积为5957.68万㎡，环比小幅上升8.3%，同比下降51.8%；成交规划建筑面积为3651.5万㎡，同环比分别下降44.1%、12%；成交楼面价为6086元/㎡，环比小幅下跌3.2%。进入9月份，土地市场供需两端延续低位运行态势，不可否认，土地市场成交动力的增强仍较依赖于房企销售端的明显好转。

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