核心结论：

  1、10月土地市场供应加快，成交规模稳中趋升，楼面价震荡走高。数据显示，全国主要地级市2023年10月供应规划建筑面积为7602.53万㎡，环比上升27.79%；成交规划建筑面积为4202.45万㎡，环比小幅上升5.23%；成交楼面价为6849元/㎡，同环比分别上涨55.31%、19.24%。

  2、10月土地市场延续低温，溢价率小幅回落，流拍加速改善。数据显示，2023年10月全国主要地级市溢价率为3.58%，环比下降0.55个百分点；流拍率较上月下降近4个百分点至13.1%。

  3、10月核心一二线城市收金表现持续突出，土地出让金TOP20城市中一二线城市占比超8成，上海、北京收金领跑。

  01. 供需：10月土地市场供需规模双升，一线城市成交可观

  10月土地市场供应加快，成交规模稳中趋升，楼面价震荡走高。据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年10月供应规划建筑面积为7602.53万㎡，环比上升27.79%，同比下降16.25%；成交规划建筑面积为4202.45万㎡，环比小幅上升5.23%，同比降超50%；成交楼面价为6849元/㎡，同环比分别上涨55.31%、19.24%。在土地市场供应节奏有所加快以及部分城市力推优质地块的带动下，10月土地成交动力小幅上升，但仍不及以往同期的成交水平，土地成交端仍然具备较大的上升空间。

  近期，关于“土地限价机制逐渐退出土拍市场”的呼声日渐高涨，截至目前，已有成都、合肥、济南、厦门等多城对新一轮土拍实施规则调整，不再设立最高限价，恢复“价高者得”。预计随着取消地价上限等此类调整逐步落地，土拍整体热度有望上升，成交也可能会迎来上升期。

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