土地周报 | 供应持续放量,市场热度低位运行(11.13-11.19)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-11-24 12:44:56 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-11-24
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

 2023年第47周

  11月13日-11月19日,本周土地成交规模小幅回升,重点城市共成交88宗地,总建面498万平方米,环比回升82%,一线城市无成交,在结构影响下平均楼板价降至5045元/平方米;供应则保持放量态势,总供应建面3315万平方米,达到年内供应巅峰,预计年末土地市场成交规模也将周期性回升。本周成都有个别地块的成交溢价率超过15%,整体溢价率低位回升至3.26%,市场热度仍整体低迷,大部分地块底价成交。

  供应:总供应建面3315万平方米,年末土地挂牌激增。本周重点城市供应量持续激增,共挂牌385宗地块,总建面3315万平方米,环比大幅增加73%。四个一线城市均有挂牌,总建面187万平方米,北京、上海和深圳均有含宅用地挂牌,广州则出让6宗商办用地;二线城市供应总建面达1248万平方米,环比增长42%,南京、天津本周挂牌地块超过20宗,长沙、成都的挂牌幅数也在10宗以上,其中不乏郊县地块,长沙挂牌的所有地块均位于宁乡和长沙县;三四线城市本周挂牌总建面1880万平方米,在三个能级中最多,其中徐州和常州本周的挂牌幅数超过50宗,郊县区域年末也迎来大量集中挂牌,此外南通、金华、无锡等地挂牌也较多。

  成交:总成交建面498万平方米,一线城市本周无成交。本周重点城市成交88宗地,成交总建面498万平方,环比增加82%,但一线城市本周无土地成交,结构影响下平均楼板价进一步下降至5045元/平方米,环比降幅13%。二线城市共成交172万平方米,环比下降16%,各城市成交分化严重,且本周成交较多商办用地,成都、济南、宁波成交地块幅数在10宗左右,但长沙、西安、武汉、杭州等多个城市只有1宗地块成交;三四线城市本周成交总建面326万平方米,环比大幅增长396%,徐州是最主力城市,共成交16宗地块,总建面136万平方,此外其他城市的成交较为分散,常州、海宁、昆山、台州等地均成交3宗,佛山、潮州、嘉兴等地则仅有1宗成交。

  热度:平均溢价率3.26%,仅成都个别地块溢价率较高。本周重点城市成交溢价率3.26%,环比回调2个百分点,但市场整体热度持续在低位徘徊。分能级看,二线城市溢价率7.4%,成都在取消土地限价后,有个别地块溢价率超过15%,甚至达到30%,但其他城市大部分地块依然底价成交,三四线城市也以底价成交为主,个别高溢价地块分布于张家港、金华和台州等地。流拍率方面,本周流拍率20.7%,流拍现象较为严重,福州、徐州的撤牌地块较多,流拍则主要分布于长沙、南昌、温州等地。

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