土地周报 | 土地成交量升价跌,热度仍保持低位运行

土地交易分析 2023-11-28 11:19:32 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-11-28
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第48周

  11月20日-11月26日,本周成交规模大幅回升,重点城市共成交137宗地,总建面1008万平方米,环比大幅回升102%,也是年内第5次周度成交规模破千万规模,但成交楼板价持续回落至4323元/平方米。成交热度方面,大部分城市取消土拍限价后,仅少数优质地块溢价率重回15%以上,而整体热度依然低迷,平均溢价率仅1.2%。

  供应:总供应建面2743万平方米,二线城市持续放量。本周重点城市共挂牌380宗地块,总建面2743万平方米,环比减少17%,但依然处于高位。一线城市挂牌20宗地,总建面137万平方米,但仅北京和广州各挂牌4宗含宅用地,其余12宗均为商办用地;二线城市持续放量,供应总建面达1403万平方米,环比增加12%,占本周挂牌总量的一半,挂牌地块总量为163宗,其中仅长沙就挂牌了75宗,但仅有9宗位于市区,另外65宗均位于浏阳、宁乡等郊县区域,此外武汉、成都、济南挂牌地块也超过10宗;三四线城市本周挂牌196宗地,总建面1203万平方米,供应量最高的城市为南通,南通本周挂牌34宗地,总建面达191万平方米,与长沙情况相似,南通的土地供应虽然总量高,但也以郊县区域为主,此外徐州、常州、金华等挂牌也超过10宗,总体来看三四线仍以华东区域城市最为积极。

  成交:总成交建面1008万平方米,年内第5次成交规模破千万。本周重点城市成交137宗地,成交总建面1008万平方,环比大涨102%,也是年内第5次周度成交规模破千万规模,平均楼板价则连续四周环比下降,低至4323元/平方米。分能级看,一线城市成交4宗地共计24万平方米,其中仅北京大兴区成交1宗纯宅地,另外3宗均为商办用地,宅地供应持续稀缺;二线城市共成交445万平方米,环比涨幅159%,长沙、南京和西安为本周成交主力,分别成交14宗、10宗和6宗地块,其他城市的成交幅数都在5宗以下;三四线城市本周成交总建面539万平方米,环比涨幅65%,常州成交21宗地,商办地块多达19宗,此外徐州、衢州成交地块幅数也超过10宗。

  热度:平均溢价率仅1.2%,取消限价对整体热度提升效果有限。本周重点城市成交溢价率1.2%,环比减少2.1个百分点,多个城市取消土地限价后,市场整体热度暂无明显提升。分能级看,一线城市所有地块均底价成交;二线城市平均溢价率2.41%,在各能级中最高,合肥有2宗含宅用地成交溢价率达到19.72%和17.76%,但南京本周依然底价成交8宗纯宅地,土地限价取消后,对于整体热度提升有限,未来热度或将持续分化;三四线城市绝大多数地块依然底价成交,仅绍兴、宣城各有一宗地块溢价率超过10%。流拍率方面,本周成交规模较大,流拍率8.1%,环比下降12.7个百分点,流拍现象有所缓解,且流拍地块多为商办用地。