土地周报 | 成交建面环比涨幅近五成,核心城市优质地块高溢价成交(11.27-12.03)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-12-05 10:44:14 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-12-05
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第49周

  11月27日-12月3日,本周土地市场成交规模保持攀升之势,重点城市共成交191宗地,总建面1467万平方米,环比涨幅46%,主要得益于二线和三四线城市的成交规模维持高位。另外,成交楼板价小幅回升18%至5086元/平方米。

  成交热度上,本周平均溢价率2.7%,市场整体热度尚未好转,土拍限价取消后仅体现在二线城市个别优质地块上,其中成都、苏州、厦门等地个别地块溢价率超过15%。

  供应:建面环比减少35%,一二线城市供应保持高位。本周重点城市共挂牌244宗地块,总建面1789万平方米,环比减少35%,与前两周相比有所回落,主要是三四线城市供应量下降所致,一二线仍保持在高位。一线城市挂牌14宗地,总建面142万平方米,广州和北京分别挂牌7宗和4宗含宅地块,上海与广州分别挂牌2宗和1宗商办用地;二线城市本周供应总建面1173万平方米,环比微降16%,总幅数133宗,依旧是供应主力,多个城市的挂牌量超过10宗,包括长沙、杭州、成都、石家庄、太原和厦门等,值得注意的的是,长沙、杭州和厦门挂出多宗市区的含宅用地;三四线城市本周仅供应474万平方米,环比大幅下降六成以上,共计挂牌97宗地,主要集中于义乌、绍兴、南通、徐州等长三角城市。

  成交:建面1467万平方米,环比大涨46%。本周重点城市成交191宗地,成交总建面1467万平方,环比大涨46%,主要得益于二线和三四线城市的成交量持续提升,平均成交楼板价5086元/平方米,小幅回升18%。一线城市土地持续稀缺,北京昌平成交1宗纯宅地,总建面15.4万平方米,广州成交1宗商办用地,仅4.6万平方米;二线城市成交597万平方米,环比提升34%,长沙、天津、成都等城市是成交主力,成交幅数超10幅,尤其长沙成交22宗地总建面高达172.3万平方米。此外,苏州进行第八次集中土拍成功出让6宗含宅用地,总建面40.7万平方米;三四线城市本周也持续高位成交,成交总建面高达851万平方米,环比增加58%,常州成交28宗地块,总建面多达173万平方米,继续成为三四线主力城市,此外徐州、洛阳的成交量也较高。

  热度:平均溢价率2.7%仍在低位徘徊,个别优质地块高溢价拍出。本周重点城市成交溢价率2.7%,环比回升1.6个百分点,仍处于底部低位。分能级看,一线城市的2宗地块均底价成交;二线城市平均溢价率5.4%,土拍取消限价后,个别地块迎来火热竞拍,成都天府新区一宗商住用地以61%溢价率成交,此外厦门、福州、苏州均有极个别地块成交溢价率超过15%,由此可见土拍限价取消后更多利好二线城市的优质地块;三四线城市整体溢价率保持低位,仅有0.6%。流拍率方面,本周平均流拍率8.2%,主要福州有多达10宗撤牌地块。

4

4

4