杭州2023年土拍收官,揽金约1780亿元居全国第二

土地交易分析 2023-12-29 16:06:10 来源:中房网

  • 城市:浙江
  • 发布时间:2023-12-29
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:中房研协

  12月28日,杭州市完成年内第十四次土拍,共出让6宗涉宅地块,总建筑面积约34万平方米,总成交金额约68.7亿元,平均成交楼面价约20179元/平方米,平均溢价率约19%。

  具体来看,6宗涉宅地块分别位于临安区青山科技城、富阳区鹿山新城、拱墅区运河新城、余杭区未来科技城及萧山区湘北单元2宗。其中,富阳区鹿山新城地块及临安区青山科技城地块不限房价,其余4宗地块房价则均有最高限制。但尽管如此,富阳区鹿山新城地块及临安区青山科技城地块最终分别以0.83%的低溢价和零溢价成交。反观4宗限房价地块,湘北单位180号宅地经过52轮报价,最终以12.97亿元成交,溢价率达到36.25%,其他三宗地块也分别拍出29.74%、23.66%和10.27%的较高溢价(见表1)。这也从侧面反映了当前房企拿地更加审慎理性,尤其聚焦核心区域优质地块。但值得注意的是,在不限地价但限房价规则下,房企拿优质地块成本抬升,房地价差大幅压缩,对房企后续产品开发、运营及盈利等形成较大考验,同时也是对房企实现持续发展提出了更高的要求。

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      此外,12月27日,杭州市挂出第十五批次出让土地,预计将在2024年1月底出让。这也就意味着,随着第十四批次土拍落幕,杭州市2023年土拍正式宣告收官。据统计,2023年杭州土拍累计成交涉宅地块123宗,成交金额约1780亿元,尽管较上年明显缩水,但依然仅次于上海的2202亿元,位列全国第二,足见在房地产市场形势发生重大变化的情况下,杭州凭借其活跃的经济盘及优秀的人才吸引力等,依然为众多房企所看好。