北京上半年商住楼网签同比涨47% 非京籍为主力

  上半年商住楼成交14086套，相当于纯商品住宅交易量的三分之一

  据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年上半年北京商住房(立项为商业或写字楼，实际用途为住宅)网签14068套，比去年同期上涨47.0%，而同期商品住宅为44899套，商住楼交易量相当商品住房交易量的三分之一。而据统计，商住楼购买人群中，90%为非京籍个人及企业机构所购得。

  政策与市场两方面共同作用，造就商住项目逆势热销

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，上半年商住房热销主要由以下三方面引起：

  其一，上半年购房客群中，拥有北京市户籍的占比达到78.3%，非京籍购房需求不得不转移至商住房市场。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年上半年北京市商品住房(不含保障房)的购房人群中，本市户籍、外地户籍、企业、外籍及其他四类人群占比分别为78.3%、17.2%、3.0%、1.5%。

  其二，最严厉的调控政策出台使得投资需求转向。随着北京最严厉的限购、限贷政策落地，更多资金涌向非住宅市场，而由于商业地产对投资者专业度较高，商住楼市场再次成为普通投资者关注的热点；

  其三，商品住宅新增供应量明显萎缩使得刚性需求转移。由于北京商品住房预售证审核标准提高，价格上涨受到严格限制，使得很多楼盘不得不延缓开盘时间，较多不能再等待的刚需开始转向商住楼市场。

  近期北京商住楼还将继续扮演重要角色

  由于限购政策还将继续，同时住房立项的项目预售许可证继续受到严格限制，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，商住楼还将成为商品房市场的有力支撑，以保证投资需求与着急购房的刚需的正常释放；此外，商住集中区域将由当前的5环周边逐步向6环周边扩展，延缓区域内商品住房的供需矛盾。