前4月一线城市成交下滑显著 中西部城市较稳健

  研究员/张珺

  目前市场上降价风四起，房企纷纷降价促销，而购房者驻足观望，各地市场成交结果如何，我们从CRIC数据库中拉取今年及去年1至4月全国市场商品住宅成交数据予以分析。

  各线城市成交全部下跌，一线城市跌幅最大

  从成交结果上看，相比去年同期，各线城市成交全部下跌。其中，二线城市成交跌幅较小，为23.24%。一线城市跌幅最大，三四线城市跌幅次之， 主要是开年以来，各地楼市陆续陷入看空的局势，加上信贷紧缩等一些列因素增加了购房成本，市场上观望的情绪愈演愈烈，开发商在库存压力下，不得不采取加大 供应和降价等措施，从侧面加重民众持币观望的情绪，各地市场基本以惨淡收场。尤其是一线城市，本身房价过高，加上限贷限购政策的从严执行，开年以来的市场 反应一直平淡。

  中西部市场相对稳健，北京、杭州等城市成交近乎腰斩

  虽然各区域同比成交全线下滑，但是中西部区域下跌幅度最小，市场表现较其他三个区域更为稳健。首先主要是中西部区域整体房价水平不高，并且市场 成交以刚需为主，购房者对信贷方面的依赖度不高。其次，中西部区域房地产发展起步较晚，并且在政策调控方面较为宽松，加上去年同期成交总体基数较低，因此 今年同期成交的反弹较小，市场发展较为稳健。

  从具体的城市成交来看，一线城市中，北京成交下跌最为严重，成交几乎腰斩，直接拉低一线城市的成交表现。二线城市中，杭州成交同比下跌也较严 重，跌幅为40.88%，与杭州市场较浓的观望情绪不无关系。但是也有一些城市在低迷的大环境中成交同比有大幅增长。兰州就是特例，主要是由于兰州的房地 产发展仍处于起步阶段，本身市场需求旺盛，加上国家对于兰州发展新区的相关政策的扶持，使得兰州的房地产市场发展较稳。