地方新政频频，供应小幅上涨，重点城市楼市火爆
本周十一个重点城市 取得预售证112.70万㎡，环比增长26%。成交方面，多数城市成交继续回升，4个一线城市全部上涨，且涨幅较大；二线仅石家庄成交环比小幅下跌，三、 四线则涨多跌少。临近月底，一线和热点二线城市成交持续“高烧”，特别是上海、杭州等一房难求，就连此前一些库存高企的“问题城市”市场也迅速升温，预计 市场热度仍将持续一段时间。
【政策点评】
上海调整供地面积结构，中小户型供应不能一刀切
本周，中央层面，国 务院公布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，特别指出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，实现内部道路公 共化；住建部发文明确建筑业增值税税率拟为11%。地方层面，上海土地供应将做出重大调整；海南省提出“两个暂停”等房地产调控新举措，无独有偶，南京上 周发文通过加大货币安置化比列等一些措施去库存；山东发文调整住房认定；福州市调整公积金贷款额度至80万。
此次上海调整土地供 应结构，我们认为，政策思路大方向是对的。在未来新增用地递减的前提下，通过控制户型来增加成套住宅供应套数，满足基本住房需求，缓解供需矛盾，保持楼市 平稳运行。但具体执行上，不能整齐划一，因为各环线和板块差别太大，如果硬性规定，可能会引发两个不良效果：一是产生结构性的市中心高总价小户型去化难问 题；二是激化中高端、豪宅市场供需矛盾，引发大户型改善产品新一轮价格飙升。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数为298.26，环比上涨122.00点；二线城市成交指数为587.92，环比大涨240.77点；三线城市成交指数85.04，环比上升25.40点。
一线城市：4个一线城市本周全部上涨。其中深圳涨幅最大，环比上涨113.19%，其次是广州，环比上涨80.11%。
二线城市：本周15个二线城市成交面积14涨1跌，其中青岛涨幅最大，环比上涨162.91%，其次是杭州，环比大涨158.28%；仅石家庄成交环比下跌2.97%。
三四线城市：本周30个三线城市成交面积23涨7跌，其中佛山涨幅最大，环比上涨136.88%，其次是无锡，环比上涨122.18%；安庆跌幅最大，环比下跌29.82%，其次是温州，环比下跌19.35%。
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