[克而瑞]一二线成交止跌回升 土地市场地王迸发

  【本周观点】

  一、二线成交止跌回升，土地市场地王迸发

  本周十一个重点城市取得预售证134.74万㎡，环比锐减51%。成交方面，各线城市止住连续大幅下滑势头，迎来普涨。具体来看，一线城市中， 除广州外，其余三城全部上涨，北京环比涨幅高达125.23%；二线中超过7成城市成交上涨，热门城市如成都、苏州涨幅较大，而此前表现出色天津已经连续 2周下滑；三四线城市整体涨多跌少，佛山、惠州等表现出色。

  【政策点评】

  政策——国土部下发2016年供地计划，加大盘活存量土地 

  本周，中央层面，国土部印发2016年土地供应计划，减少新增建设占用耕地，盘活存量土地；发改委到提出全国足球场数量要超过7万块。地方层 面，广州十三五规划出路，提出到2018年全省城乡居民家庭人均住房面积达标率提高到55%；深圳上周发布最新住房建设规划，其中要求在十三五期间增加 65万套有效住房供应以及75万套筹建住房。 

  与往年不同，2016年土地计划提出了要加强和改进土地计划管理，意在让土地供应管理长效化，但政策基调还是在大家的意料之中，即控制土地供 应。事实上，近年来“控制建设用地总量和盘活存量”一直是国土部最核心的政策导向，并且在去库存指导思想下，面对行业库存仍处高位的现状，盲目供地也是不 可逾越的红线。但我们也注意到，此次计划在细节上更注重因地施策，一方面加大了对新型城镇化的支持；另一方面对于确实存在财政困难的地区，也允许“特事特 办”适度放开土地供应。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为243.61，环比上升36.60点；二线城市成交指数为765.31，环比上涨87.94点；三线城市成交指数97.68，环比上升9.20点。

  一线城市：本周一线城市3涨1跌。其中仅广州成交环比下跌17.46%；北京涨幅最大，环比大涨125.23%，其次是深圳，环比上涨98.03%。

  二线城市：本周19个二线城市成交面积14涨5跌，其中海口涨幅最大，环比上涨165.15%，其次是苏州，环比上涨36.54%；福州跌幅最大，环比下跌46.99%，其次是昆明，环比下跌16.88%。

  三四线城市：本周28个三线城市成交面积18涨11跌，其中徐州涨幅最大，环比上涨187.88%，其次是江门，环比上涨104.59%；泰安跌幅最大，环比下跌41.72%，其次是莆田，环比下跌37.01%。