[易居研究院]13城二手房市场报告

  “金九”惨淡开局，9 月上半月成交量环比大降16.6%，杭州降幅最大，二手房市场急转直下

  报告摘要：

  1、总成交量：9月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。9月上半月，13城二手房市场延续降温态势。

  2、单个城市：从环比来看，9月上半月市场降温较为明显。除扬州外，其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中，杭州成交量下降幅度最大。从同比来看，除北京、佛山、苏州和岳阳外，其他城市同比均有所增长。其中，青岛同比增速第一。

  3、预测：从外部环境来看，房地产调控仍趋严，居民购房信贷收紧，不仅多地房贷利率继续上行，9月监管正严查信用卡资金流入楼市情况。从行业内部来看，受部分城市“金九”大量推盘的影响，二手房市场难免被分流。预计9月二手房成交量大概率环比下降。

  一、9月上半月成交量环比下降16.6%

  9月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为29305套，较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。9月上半月，13城二手房市场延续降温态势。“金九”开局不利，注定失约，而且相当惨淡。

  综合下半月的成交量来看，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，同比保持在两位数的增长。5月及6月虽下半月成交量同比有所增长，但月度成交量环比持续下降。在成交量连续下滑两个月后，7月上下半月成交量均出现同比小增，但不改“小阳春”后成交量下行趋势。8月上半月至9月上半月，成交量持续减少，楼市情绪进一步回落。

  从外部环境来看，房地产调控仍趋严，居民购房信贷收紧，不仅多地房贷利率继续上行，9月监管正严查信用卡资金流入楼市情况。从行业内部来看，受部分城市“金九”大量推盘的影响，二手房市场难免被分流。预计9月二手房成交量下降。

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