[易居研究院]11月全国40城新建商品住宅成交报告

  报告摘要：

  1、11月，40 个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长 3%，同比下降 8%。

  2、11月，4 个一线城市成交面积环比增长 9%，同比增长 29%；18 个二线城市成交面积环比增长 10%，同比下降 7%；18 个三四线城市成交面积环比下降 13%，同比下降 19%。

  3、2019年1-11月，40 城成交面积累计同比微增 1%。其中一线城市累计同比增长25%，二线城市累计同比小增 3%；三四线城市累计同比下降 8%。

  4、临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度， 打折促销的现象也会增多。但是在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 的明确表态下，楼市预期已经转变，虽然年末房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，明年年初成交量可能进一步下降，尤其是 2018 年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市，成交量将面临较大的下降风险。

  一、11月40城成交环比小幅增长3，同比下降8

  2019 年 11 月，易居研究院监测的 40 个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长 3%，同比下降 8%。

  由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近 6 月移动平均数据来进行分析，11月的移动平均同比增速为 2.3%。该曲线在 2015 年 9 月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在 2016 年的 3-4 月有过短暂回升，此后一直下行至 2017 年 10 月左右达到本轮低点。2017 年 11 月之后，该曲线开始震荡上行，2018 年月开始震荡下行，目前仍处于震荡下行过程中。

  从成交量的历史走势来看，在 2018 年四季度成交量出现年底翘尾之后，2019年 2 月，40 城新房成交量创 2015 年 3 月以来的 48 个月新低。3-5 月，部分城市楼市出现小阳春，40 城新房成交量同比小幅增长。6 月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40 城成交环比小幅增长，7 月份以来 40 城成交量小幅震荡下行， 下半年月均成交量略低于二季度。随着政治局会议后市场预期的转变，以及下半年房企融资的收紧，预计 12 月和明年初全国楼市还有可能继续降温。

  二、11 月一二线城市成交量环比增长，三四线城市成交量环比下降

  2019 年 11 月，易居研究院监测的 4 个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长 9%，同比增长 29%，目前成交面积绝对值处于 2014 年以来的平均水平。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量上半年开始企稳反弹。但 6 月以来

  一线城市成交量有所下降，在目前楼市严调控的背景下，成交量虽相比 2017 年下半年和 2018 年有所增长，但相比 2015 和 2016 年的高位还有较大差距。

  18 个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长 10%，同比下降 7%。其中 8 个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长 19%，同比下降 24%；4 个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降 8%，同比小幅下降 2%；6 个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比增长 18%，同比增长10%。

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