[克而瑞]全国成交面积预测及土地监测

孙杨 2020-04-07 12:00:46

  投资要点

  反转在即,预计3月成交面积累计同比增速有所回升,预计商品房累计同比增速回升至-30.5%~-22.6%。商品住宅累计同比增速回升至-31.0%~-22.6%。(1)3月样本城市商品房成交面积累计同比-32.2%,增速回升。(2)3月样本城市商品住宅成交面积累计同比-35.7%,增速回升。

  住宅在建未售库存处于历史平均水平,2月略升。结合目前的疫情状态,多地调控政策有边际放松,部分高库存的城市可能会有所改善。

  Q1强三四线住宅类土地成交韧性优势明显。

  1)3月样本358城住宅类土地供应累计同比-11.7%;成交累计同比-23.7%。

  (2)一线土地市场供应累计同比回升至-12.2%,成交累计同比回落至-17.7%。一线城市供应489万㎡,成交521万㎡,累计供求比0.94,供小于求。住宅类土地溢价率回落至6%。成交楼板价9943元/㎡,累计同比上升至75%。

  (3)二线土地市场供应累计同比回升至-13.6%,成交累计同比回升至-34.6%。二线城市住宅类土地供应7,958万㎡,成交5,526万㎡,累计供求比1.44,供大于求。住宅类土地溢价率回升至13.0%,成交楼板价5312元/㎡,累计同比回落至5.4%。

  (4)强三、四线供应累计同比回升至5.3%,成交累计同比回落至-3.8%。强三、四线城市供应2,899万㎡,成交2,599万㎡,累计供求比1.12,供大于求。住宅类土地溢价率回升至23.0%,成交楼板价4962元/㎡,累计同比回落至17.9%。

  (5)弱三、四线供应累计同比回升至-6.2%,成交累计同比回落至-19.5%,弱三、四线城市供应26,226万㎡,成交18,739万㎡,累计供求比1.40,供大于求。弱三、四线城市住宅类土地成交楼板价1590元/㎡,累计同比回升至7.5%,成交溢价率累计同比走平,维持17.0%。

  风险提示:政策风险,融资风险,信用风险,销售业绩未完成风险,数据风险(详见报告末页风险提示)

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