[易居研究院]4月上半月13城二手房成交量同比下降24.6%

4月上半月13城二手房成交量同比下降24.6%

预计“银四”成色不足，经济下行影响购房需求

  上海易居房地产研究院2020年4月17日发布《4月13城二手房市场半月报》。该报告显示，3月1日至15日，4月上半月（1日至15日），易居研究院监测的13个城市二手房成交量为30236套，较2019年同时期下降24.6%。与3月上半月相比，4月13城上半月成交量增长47.9%。

  结合上下半月来看，3月上半月仍受疫情复工的影响，部分城市中介带看限流，二手房中介未正常营业。3月下半月13城二手房成交量出现大幅增长，恢复较为明显，而4月上半月成交量与3月下半月几乎持平。4月二手房成交受疫情客观因素的影响更小，能入市的需求也在积极入市。按上半月的成交节奏来看，预计4月13城二手房成家量6万多套，仍不及2019年小阳春3、4月7-8万的成交量水平。受经济下行影响，购房需求可能有所抑减少。

  将2020年3月上半月和4月上半月对比，13个城市二手房成交量均有所增长；其中扬州最为显著，4月上半月成交量为647套，增长165.2%，数据存在一定的异动，可能3月上半月的成交量网签有所滞后。

  深圳4月上半月成交量为3435套，较3月上半月增长2.4%。深圳二手房市场回暖较快，延续了2019年年末的强势。疫情后不仅新房市场部分区域抢手火热，二手房房价也环比上涨明显。4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，各中介机构及从业人员切勿以身试法。4月16日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局公布一系列稳楼市政策。

  将2020年和2019年4月上半月对比，城市间分化较大，一半城市同比出现增长；其中，杭州增速最快。杭州4月上半月成交量为3570套，较2019年同时期增长52.3%。2019年杭州二手房市场仍处于2017年3月以来的降温通道，3、4月虽成交量增长，但增幅较小。

  成都4月上半月成交量为2050套，同比下降65.7%。成都3月二手房成交量在13城中较低迷，仅达到2012年以来月平均成交量的一半，这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。2020年4月13日，成都限售政策满三年，首批被限售的房源开始陆续解冻，可入市交易。2019年成都二手房市场较火热，2020年是否会延续行情，还需观察后续的成交量。

  注：13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。

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