[克而瑞]新房周报：供应缩量而成交继续回升，江门成大湾区落户门槛最低城市

本周视点

供应缩量而成交继续回升

江门成大湾区落户门槛最低城市

2020年第24周，全国新房供应回调成交回升。CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积548万平方米，环比降幅达27%。成交方面，整体成交有所回升，各能级表现不一。一线城市环比大体持平，北京、上海、广州3城均环比上扬，仅深圳成交面积环比回落；二线城市涨多跌少，仅成都、南京、南昌成交面积环比呈跌势，武汉环比涨119.49%；三四线城市涨跌互现，温州、惠州、莆田、江门等成交面积环比均回落。

政策方面，江门将实施“零门槛”、全放开的落户政策，施行后将为大湾区内落户门槛最低城市。关于旧改方面，上海住建委称2020年旧改按照“能快则快”的原则进行；广州则在2020年政府工作报告中宣布继续推进100个以上老旧小区改造。继上周国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》后，三亚开展保障性住房大整治，打击违规炒卖、转租、转借等行为。此外，前日深圳即下架挂牌价虚高房源后，本周要求中介每月上报二手房成交信息；黑龙江省集体户口、产权不足100%住宅不作为中小学入学依据；苏州严令同一控制人公司不能参拍同一宗地；山西印发行业导则，从技术标准和管理使用规范租赁住房改建。最后，北京本周挂牌三宗宅地未限制建成后商品房售价。

楼市动态

深圳：要求中介每月上报二手房成交信息

广州：继续推进100个以上老旧小区改造；

江门：实施“零门槛”、全放开的落户政策；

黑龙江：集体户口、产权不足100%住宅不作为中小学入学依据；

海关总署：洋浦保税港区内允许居住居民及设立营业性商业设施；

苏州：同一控制人公司不能参拍同一宗地，四房企列入失信名单；

上海：2020年旧改按照“能快则快”的原则进行，且要保留历史风貌。

成交概览

2020年第24周，整体成交有所回升，三四线环比仍有回落。一线城市成交指数为118.7，环比上升0.68点；二线城市成交指数为119.07，环比上升7.01点；三四线城市成交指数为131.29，环比下降6.35点。

一线城市：仅深圳成交面积环比降31.72%，北京、上海、广州3城均环比上扬，其中北京涨幅最大，达12.56%。

二线城市：核心城市涨多跌少，仅成都、南京、南昌成交面积环比呈跌势，其中南京环比跌48.11%跌幅最大。成交面积环比回升的城市中武汉涨幅最大，达119.49%。