[贝壳研究院]北京新房市场8月月报

  摘要：

  住宅用地市场：贝壳研究院统计整理数据显示，1-8月北京住宅用地市场累计成交243万㎡，累计成交面积同比由负转正至6%，成交量恢复速度由快转稳。8月成交楼面价为24259元/㎡，平均溢价率为6.2%，环比下降14.6个百分点。宅地市场热度有所回落，年内成交楼面价及溢价率均呈下行走势。

  商品住宅市场：贝壳研究院统计整理数据显示，1-8月北京累计供应391万㎡，同比下降3%；累计成交371万㎡，同比下降18%，降速较上月收窄9个百分点，收窄幅度较上月提升了5个百分点，市场恢复速度加快。8月商品住宅成交均价为47156元/㎡，与去年同期相较下降了4%。长期来看，处于平稳波动区间。

  新房市场库存：贝壳研究院统计整理数据显示，截止8月底，北京商品住宅库存面积为1096万㎡，出清周期为22个月，年内首次回落。预计未来在市场供需均衡情况下，出清周期或将保持稳定。

  1. 成交面积：土地市场累计成交面积超过去年同期，市场热度下降

  贝壳研究院统计整理数据显示，2020年1-8月北京住宅用地累计成交面积243万㎡，累计成交面积同比由负转正至6%，较1-7月提升了12个百分点，超过去年同期。今年以来，土地市场成交建设用地面积增速整体走高，持续恢复，其中6月受疫情反复影响小幅下滑，在疫情得以控制后，7、8月增速持续走高，但增速有所放缓，土地市场恢复速度由快转稳。

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