[贝壳研究院]二手住宅市场周度点评（2020.11.16-11.22）

  11月前三周重点18城二手房总成交平稳波动，上周带看客户量环比下滑9%，客户带看后劲不足，年底市场季节性反弹力度弱，预计18城11月全月成交环比增幅不足10%。年底市场分化较明显，长江中下游城市如南京及合肥等城成交增幅靠前，珠三角城市普遍向好，环渤海城市尤其是天津、烟台等需求相对不足。

  一、近三周成交波动平稳

  上周（2020.11.16-11.22）链家重点18城二手房实际成交量环比小幅减少2.9%，11月前三周成交波动平稳，年底市场季节性反弹力度不强，预计11月全月成交环比10月增幅在10%以内。

  年末的市场反弹呈现“南强北弱”态势。上周18城中14城成交持平或环比下滑。其中深圳、烟台、杭州及合肥四城二手住宅成交环比增幅在10%及以上，增幅较明显。廊坊、济南、西安及青岛、天津等城周度环比降幅在10%以上。可以看到成交增加的城市主要是长三角及珠三角城市，尤其是合肥，11月前22天成交已经超过10月全月，珠三角的深圳及东莞11月市场继续修复，预计全月环比增速分别为17%和11%。成交减少的城市主要是环渤海城市，其中天津、烟台等城预计全月成交不及10月，核心城市北京11月以来周度成交在下半年的高位上波动，全月环比增幅约10%。

  二、国庆黄金周后业主预期持续向好

  上周18城新增客户带看量环比下滑9.3%，带看量后劲不足。18城二手房业主调价中涨价次数占比21.3%，环比微幅提升，国庆黄金周结束后，业主预期呈现平缓走高趋势， 珠三角及长三角业主预期升温相对更明显，从上周情况看，杭州、合肥等城业主调涨次数占比环比分别提升6.8和3.7个百分点，广州提升2个百分点。

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