[易居研究院]中国百城住宅用地成交报告（2020年10月）

  粤港澳住宅用地最受宠，而长三角则明显降温

  核心观点：

•   百城土地：今年前10月粤港澳大湾区的地市交易较为强劲，而长三角则已经降温。从原因分析看，长三角是本轮地市调控最为严厉的城市群，尤其是各个地级市也在收紧购地政策，其都会使得地市交易行情降温。

•   市场预测：后续地市交易不悲观，但要防范地价炒作等现象出现。虽然三道红线有约束，但是规模型的房企依然需要积极拿地，尤其是寻找低地价的省会城市和高成长性的地级市。在这过程中，要防范地价炒作的现象，因为其容易引起政策收紧等风险。

  一、百城成交

  1-10月份，全国100个城市住宅用地成交面积为55009万平方米，同比增长13.5%。百城年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，当前依然在上行期。若对比全国市场数据，可以看出，百城地市略强劲，这说明此类城市的基本面和投资机会更被房企看好，房企更愿意进行投资。另外，在今年商业零售市场受冲击、写字楼空置压力较大的背景下，房企会更加偏好住宅用地，这都容易使得住宅用地交易行情上行。

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