[克而瑞]新房周报:供求皆明显回调

2020-12-16 14:26:52

1

  本周视点

  供求皆明显回调

  宁波调整限购与限贷、多地加强预售款监管

  2020年第50周,全国新房供应有所回落,成交规模环比也有明显回调。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积1158万平方米,环比下降15%。成交方面,整体成交规模明显回落,一线城市中,北京、广州延续回调走势,上海本周成交面积则升至相对高位。近七成二线城市成交环比明显下滑,成都、重庆、南京等成交高位回调,而长沙、青岛本周成交表现亮眼。14个三四线城市涨跌参半,温州、惠州、肇庆等成交高位回落。

  政策方面,宁波提高二套房首付比例,从严管理离婚、投靠两类购房资格,进一步规范合同更名和住房赠与行为,成都、唐山、佛山等多城近期密集发文强调商品房预售资金监管。各地还加大租赁市场整顿力度,南京发文强调经纪机构不赚取租金差价,企业不得诱导强迫使用“租金贷”,广州严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人,济南严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务。

  楼市动态

  河北:全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务;

  成都:开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款;

  广东:将通过降低户籍、社保等门槛,为青年人才购房提供便利;

  深圳:海外高层次人才购房无需提供在该市缴纳社保证明;

  西安:首套贷款结清后二套公积金贷款首付最低50%;

  成都:商品房预售款将全程监管,违反规定暂停项目网签备案;

  唐山:有严重质量问题预售项目,暂停拨付房企商品房预售资金;

  宁波:离婚、投靠两类购房资格从严,规范合同更名和住房赠与行为,提高二套房商业贷款首付比例;

  佛山:商品房预售款全部存入监管账户,按工程进度提取;

  芜湖:将房地产调控目标细分到各区县,稳地价稳房价;

  海南:“十四五”健全多层次住房保障和供应体系,支持发展房地产投资信托基金;

  南京:经纪机构不赚取租金差价 企业不得诱导强迫使用“租金贷”;

  济南:严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务;

  广州:严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。

  成交概览

  2020年第50周整体成交规模明显回调。一线城市成交指数为158.16,环比回落2.07点;二线城市成交指数为114.78,环比回落8.65点;三四线城市成交指数为166.29,环比回落22.51点。 

  一线城市:整体成交规模小幅回落,北京、广州延续回调走势,跌幅分别达到13%和8%,深圳成交小幅回升8%,上海本周成交面积达到18.2万平方米的相对高位,环比上升25%。 

  二线城市:近七成成交环比明显下滑,成都、重庆、南京等成交高位回调,跌幅分别达到37%、25%和18%,长沙、青岛本周成交表现亮眼,成交面积站上年内高位,环比分别增长40%和16%。 

  三四线城市:14个城市涨跌参半,温州、惠州、肇庆等成交高位回落,环比跌幅超过20%,温州成交环比更是腰斩,东莞、镇江等重点城市成交环比也有不同程度的走低,而连云港、东营、扬州等成交面积环比明显回升。

1

 供应概览

  2020年第50周,全国重点城市共取得预售证面积1158万平方米,环比下降15%。

1

  政策汇总

  12月7日-12月13日中央及地方政府出台相关政策汇总

1

扫描上方二维码,关注中房网公众号