[易居研究院]2020年全国百城住宅库存报告

2021-02-01 17:19:34

  核心观点:

  百城库存:全国百城库存呈现连续三年同比增长现象,而从库存去化周期看,呈现倒U型走势,总体上去化效果好于预期。2020年长三角去库存效果最佳,包括湖州、南通和扬州等去化周期都比较小。

  市场预测:2021年去库存工作需注意房贷集中度新政所带来的影响,若个贷收紧,那么势必影响相关城市的销售和去库存。当然,乐观方面看,若是疫情得到更好的控制,同时宏观经济基本面继续向好,那么去库存方面依然会有较好的表现。

  一、库存

 1、100城库存:连续三年同比正增长

  截至2020年底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51971万平方米,同比增长7.5%。从月度数据看,2020年百城库存总体呈现逐月攀升态势。而从年度数据看,2018年开始,全国百城库存出现了止跌反弹态势,2018-2020年库存同比增速分别为1.6%、5.7%和7.5%。2020年库存年度同比增速更高,和特殊的市场环境有关。尤其是在疫情的冲击以及三道红线的政策约束下,房企推盘节奏明显会加快,其容易推高库存规模。

  2、供求关系:房企供应心态较为急切

  2020年,100个城市新建商品住宅供应量为58213万平方米,而成交量为54585万平方米,呈现了“供大于求”的态势。最近三年全国百城均呈现出供大于求的态势,但2020年略偏特殊。第一、和2019年相比,2020年供求数据相对偏弱,说明疫情对于百城供求两端是有冲击的。第二、供应量要比成交量强势,并不是说市场成交很疲软,而更多在于供应节奏较快。比如说2020年9月份新增供应数据创近10年月度新高,其都会使得供求矛盾加大。

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