[克而瑞]新房周报｜供应微降成交显著回升

本周市场

第35周（8.23–8.29）

本周视点

供应微降成交显著回升

银川合肥等升级“四限”

2021年第35周，全国新房供应回落，成交全面回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积926万平方米，环比下降2%。成交方面，一线城市中，北京、广州成交放量，环比增幅都在四成左右，深圳成交稳中有增，环比增8%，上海成交小幅回落，环比降9%。近七成二线城市成交环比回升，重庆、青岛、武汉成交低位回升，环比增幅在10%左右，宁波成交面积激增至72万平方米，环比增169%，创年内单周新高。南京成交探底回升，环比增长88%，但整体仍处在年内低位。成都、杭州、长沙、大连成交表现不及上周。17个三四线城市成交涨跌参半，由于上周成交基数低，镇江、江门等成交增幅都达到了80%，南通更是环比翻番，温州成交增幅也高达48%。但汕头、泉州、惠州成交缩水，环比跌幅两成左右。

中央层面，国常会明确完善三孩生育政策配套支持措施，加强住房等支持政策，多措并举减轻家庭生育、养育、教育负担。

地方层面，银川升级限购、限售、限贷，宁夏市户籍市辖区内限购2套、非户籍限购1套；新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让；二手房最低首付比例由40%提高至50%。合肥扩大二手房限购范围，并建立热点学区二手房交易指导价。海口出台新房备案价新规，新房备案价不得超过一年内同地段、同类型项目网签价。温州建立二手房参考价发布机制。上海第四批集中上市房源调整认购入围比例，最高可达1:2.5。东莞拟试点推行“三限房”。此外，南京、成都等多地还对土拍规则进行了调整。

楼市动态

国常会：完善三孩生育政策配套措施，加强住房等支持政策；

银川：住房限购加限售3年，二手房首付提至50%；

合肥：扩大二手住房限购范围，建立热点学区二手房交易指导价；

海口：新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价；

温州：进一步加强商品房销售管理，严厉打击二手房抱团涨价；

上海：调整新建商品住房认购入围比，最高达1:2.5；

东莞：出台“三限房”方案，交付一定年限经同意可获得完全产权；

南京：土拍最严监管来了，拍地定品质拿地6个月内禁入市；

成都：土拍明确新规则，提出竞销售型一类人才公寓；

河南：严禁使用公积金个人住房贷款进行投机性购房；

西藏：将于今年9月1日起开征契税，适用税率为最低档3%。