[克而瑞]新房周报｜一二线成交回升，成都放宽预售资金监管

本周市场

第48周（11.22-11.28）

本周视点

一二线成交回升

成都放宽预售资金监管

2021年第48周，全国新房供应回落，成交各能级涨跌不一。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积432万平方米，环比下降42%。成交方面，一线城市中，北京、广州成交放量，周成交面积均超过25万平方米，环比增幅接近30%，上海、深圳成交基本与上周持平。二线城市成交整体显著回升，除长沙外其余城市成交环比均为正增长，其中，成都、苏州、杭州等增幅都在两成以上，宁波、大连低基数效应下成交环比翻番。三四线城市成交环比涨跌参半，镇江、扬州、连云港等成交下滑，环比跌幅在20%上下，而惠州、南通、南平等成交低位回升，环比增幅在100%左右。

中央方面，《人民日报》刊发刘鹤副总理文章，文章指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

地方层面，西宁落地限售，新购买的新房、二手房自取得不动产权证满2年后方可转让，并严禁以学区房名义炒作房价。成都放宽预售资金监管，在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%。

楼市动态

国务院：支持北京城市副中心高质量发展，推进更大区域职住平衡；

刘鹤：必须实现高质量发展，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环；

北京：2022年房地产投资计划重心在城市副中心等板块；

广州：房协表示“0首付”“低首付”等销售信息已扰乱楼市秩序；

深圳：住房租赁经纪人员发布虚假信息，严重者或禁业两年；

厦门：力争3年时间实现房地产市场秩序明显好转；

西宁：严禁以学区房名义炒作房价，新购住房2年内限售；

成都：房地产预售资金支取比例上升5％，协调增加信贷投放额度；

三亚：每月公布二手住房参考价，金融机构办业务需以此为依据。