[克而瑞]二手房周报 | 10城成交规模回落，杭州环降47%

  2022年第4周

  10个重点监测城市共计成交92.0万平方米，环比下降10%，同比降幅扩大至45%。自2021年四季度起多市场走势平台震荡，2022年以来成交规模波动扩大，本周成交规模小幅回落但仍处于平均水平，热点城市成交表现分化加剧，预计短期内市场仍以平台震荡为主。

  具体到城市来看，10城成交环比跌多涨少，仅南京、东莞环比增长，其余城市均有不同程度回落但回落幅度基本都在20%以内，杭州环降47%跌幅最大；成交同比则普遍回落，10城中有4个跌幅超50%，苏州环降9%跌幅最小，累计同比来看整体市场较去年同期仍有较大规模差距。

重点城市

  北京：成交规模微跌1%

  高位企稳后续市场或小幅震荡

  2022年第4周，北京二手房成交面积为29.1万平方米，环比微跌1%持稳，较去年同期降幅扩大至32%。本周北京二手房市场成交较上周企稳，市场仍处于较高水平，预计短期内市场规模或小幅震荡。

  深圳：成交环比下降14%、同比跌幅扩大

  短期内低位震荡走势不变

  2022年第4周，深圳二手房成交4.1万平方米，环比下降14%，同比降幅扩至75%。深圳二手房市场长期低位震荡，受政策高压当前市场观望情绪仍然浓重，后市大概率延续走势。

  南京：成交规模“三连升”

  后续市场或保持稳中有增

  2022年第4周，南京二手住房成交面积收15.6万平方米，环比较上周回升11%，同比跌幅收窄至38%。本周成交规模“三连涨”且同比跌幅持续收窄，预计后续市场或保持稳中有增。

  苏州：成交环降16%但仍处高位

  短期成交规模高位企稳

  2022年第4周，苏州二手住房成交面积环比降16%至13.0万平方米，同比跌幅收窄至9%。本周市场成交量虽较上周回落但仍处高位，后续市场短期或高位企稳。

  杭州：成交同、环比齐降

  短期内大幅回落

  2022年第4周，杭州二手住房环比跌47%至7.2万平方米，同比跌幅扩大至57%。2021年下半年以来杭州二手房市场持续下行后保持低位震荡，前三周市场显著放量回升但本周高位显著回落，预计大幅震荡后规模或企稳。

  厦门：成交规模再度下行

  短期内成交规模难回高位

  2022年第4周，厦门二手住房成交面积环比下降19%，同比下降62%，成交规模收4.4万平方米。本周市场再度下行，短期内成交规模难回前期高位。

  青岛：成交规模长期低位震荡

  本周环比降10%

  2022年第4周，青岛二手住房成交面积环比下降10%、同比下降72%，成交规模3.6万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模持续低位运行。

  南昌：成交环降13%

  规模同比降56%缩至2万方以内

  2022年第4周，南昌二手住房成交规模收1.8万平方米，环比降13%，同比跌幅收窄至56%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温，成交规模震荡下行走势浮现。

  

  东莞：成交环比微增、同比跌幅收窄

  市场进入平台波动期

2022年第4周，东莞二手住房成交面积收3.3万平方米，环比微增3%，同比跌幅收窄至30%。本周成交规模持续小幅回升，市场进入平台波动期。

  佛山：成交环比跌4%、同比降43%

  市场规模短期料将持稳

  2022年第4周，佛山二手住房成交面积环比微跌4%、同比降幅43%，成交体量收10.0万平方米。本周市场成交正常小幅回调，短期内市场或在当前规模震荡。