[克而瑞]二手房周报 | 10城节前成交下降,青岛、杭州环比跌超4成

2022-02-10 14:05:42

  2022年第5周

  10个重点监测城市共计成交77万平方米,环比降16%,同比降幅扩大至56%。自2022年初以来,市场打破平台走势波动加剧,本周成交规模受春节影响有所回落但仍成交量仍有支撑,热点城市成交表现普遍不及前期,预计短期内市场仍需震荡调整。 

  具体到城市来看,10城成交环比普遍回落,仅厦门环比增长5%,其余城市均有不同程度回落,其中杭州、青岛环比跌幅超40%;成交同比则全面回落,且10城中有7城跌幅超50%城市,较上周增加3个,苏州环比跌幅最小但仍回落24%,累计同比来看整体市场较去年同期仍有较大规模差距,叠加春节传统成交淡季,后市或有较大幅度震荡。

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 重点城市

  北京:成交规模环降9%正常回调

  临近春节短期回落

  2022年第5周,北京二手房成交面积为26.5万平方米,环比跌9%,较去年同期降幅扩大至46%。本周北京二手房市场成交较上周小幅回调,临近春节预计短期内市场规模或有回落。

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  深圳:成交环下降30%、同比跌幅超8成

  短期内低位震荡

  2022年第5周,深圳二手房成交2.9万平方米,环比下降30%,同比降幅扩至84%。深圳二手房市场长期低位震荡,受政策高压当前市场观望情绪仍然浓重,后市大概率延续走势。

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  南京:成交规模高位企稳

  后续市场保持震荡

  2022年第5周,南京二手住房成交面积收14.9万平方米,环比较上周微降4%,同比跌幅收窄至43%。本周成交规模高位企稳,预计后续市场或保持高位震荡。

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 苏州:成交环比再降19%

       仍处短期高位

  2022年第5周,苏州二手住房成交面积环比降19%至10.5万平方米,同比跌幅收窄至24%。本周市场成交量再次收窄但较前期仍处高位,后续市场短期或维稳。

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 杭州:成交连续“腰斩”回落至前期低位

  短期内市场或持续低位震荡

  2022年第5周,杭州二手住房环比跌45%至4.0万平方米,同比跌幅扩大至74%。2021年下半年以来杭州二手房市场持续下行后保持低位震荡,1月杭州市场成交短期放量增长后回归前期低位,预计大幅震荡后规模或企稳。

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 厦门:成交环比微增

       短期内成交规模平台震荡

  2022年第5周,厦门二手住房成交面积环比微增5%,同比下降61%,成交规模收4.7万平方米。本周市场企稳小幅回升但规模仍较低,短期内或持续平台震荡。

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  青岛:成交规模长期低位震荡

       后市大概率延续走势

  2022年第5周,青岛二手住房成交面积环比下降40%、同比下降84%,成交规模2.2万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足,当前成交规模持续低位运行。

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  南昌:成交环降11%、同比降70%

       规模持续震荡下行

  2022年第5周,南昌二手住房成交规模收1.6万平方米,环比降11%,同比跌幅扩大至70%。政策出台后楼市成交稳步回落,成交规模持续震荡下行。

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  东莞:成交同、环比回落

       市场持续平台波动

  2022年第5周,东莞二手住房成交面积收2.5万平方米,环比下降25%,同比跌幅增至55%。本周成交规模震荡回落,整体市场保持平台波动走势。

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  佛山:成交环比降26%、同比降57% 

       短期内市场仍有调整

  2022年第5周,佛山二手住房成交面积环比下降26%、同比降幅57%,成交体量收7.4万平方米。本周市场成交持续回调,短期内市场仍需调整。

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