[克而瑞]二手房周报 | 10城成交规模环比降7%

2022-04-07 15:34:01

 2022年第14周

  10个重点监测城市共计成交97.9万平方米,环比下降7%。整体市场规模短期相对稳定,进入平台波动期较前3月周平均成交规模上涨5%。但绝对规模总量仍处较低水平,较2021年同期下降42%,同比跌幅继续扩大。

  具体到城市看,一线城市中北京、深圳均环比回调,二线城市中南京、苏州、厦门、青岛和东莞环比上涨。其中东莞短暂拜托深圳影响,环比上涨6%。较周平均成交规模来看,除一线城市外,仅杭州和青岛成交规模尚不及年内平均。

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       重点城市

  北京:成交连续4周高位后本周回调

  环比降27%、同比降48%

  2022年第14周,北京二手房成交面积为23.9万平方米,环比下降 27%。规模连续4周处于较高水平维持后,本周阶段回调。同比降幅扩大至48%。

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  深圳:短期激增后规模再度回落

  环比降36%至不足2万方

  2022年第14周,深圳二手房短暂激增后再度回落,本周仅成交1.9万平方米,环比回落36%,同比下降81%。较年内周平均水平下降28%,处于历史和年内双重低位。

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  南京:成交环比回升47%

  但仍不及此前高点

  2022年第14周,南京二手住房成交面积收12.7万平方米,环比增47%。成交连续两周回调后本周环比回升,但仍不及此前高点,且较2021年同期下降44%。

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  成都:连续6周连增后本周回调

  环比降6%继续维持平台期

  2022年第14周,成都二手住房成交27.3万平方米。成交规模环比连涨6周后本周回调,环比降6%。预计后续成交将继续维持阶段平台期。

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  苏州:需求释放规模环比再增16%

  后续有望再增

  2022年第14周,苏州二手住房成交环比再增16%至8.9万平方米,但仍低于此前创造的短期高点(9.4万平方米),同比下降41%。需求正常释放后规模恢复,后续有望再增。

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  杭州:规模继续回调

  本周环比降28%同比跌幅扩大至75%

  2022年第14周,杭州二手住房环比再降25%至5.4万平方米,同比降75%。市场规模进入调整期,本周较年内周平均降26%。本周各项指标降幅变化接近平稳,预计已调整完毕后续规模有望稳定后再升。

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  厦门:规模环比回升16%

  同比降幅收窄至60%

  2022年第14周,厦门二手住房成交面积环比回升16%至4.6万平方米,同比降幅收窄至60%。较年内周均上涨11%。市场规模回调结束后续将再增。

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  青岛:环比回升40%

  但疫情影响规模维持年内低点环比再降10%

  2022年第14周,青岛二手住房成交面积环比回升40%至2.2万平方米,同比降幅为86%。疫情影响,规模持续维持短期低点,虽有回升但远不及年内周均。

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  东莞:规模走势与深圳相反

  需求放量支撑环比增6%

  2022年第14周,东莞二手住房成交面积为2.3万平方米,环比上涨6%,同比降28%。本周成交走势与深圳相反,自有置业需求放量支撑成交微增。

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  佛山:成交规模环比两连降

  本周环比回调9%

  2022年第14周,佛山二手住房成交面积环比降9%、同比降42%,收8.9万平方米。成交规模环比两连降,预计后续仍有下降空间。

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