[克而瑞]新房周报 | 9城政策松绑，供应、成交低位回升（10.10-10.16）

本周观点

政策：二十大报告强调租购并举，9城调控政策分类放松

楼市成交：总量低位回升，但开盘去化率和来访转化率再降

新增供应：总量环比翻两番，杭州4盘入围全国供应面积TOP10

疫情动态

截止至2022年10月16日，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有广州、呼和浩特等。据统计，近期全国有超过20个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，宜宾等还处在区域静态管控中。全国现有2307个高风险地区、1532个中风险地区、434个低风险地区。

政策动态

二十大报告强调租购并举

9城调控政策分类放松

第42周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

中央层面，10月13日，央行行长易纲表示，人民银行将推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。10月16日，二十大报告定调房地产，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

地方层面，9城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、发布购房补贴等、放松预售、放松预售资金监管等。第一，徐州丰县放松限贷，鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%；第二，湛江、柳州8市县放松公积金贷款，例如湛江，第一次住房公积金贷款结清后即可申请住房公积金贷款，并提高公积金贷款额度，首次使用单人、双人可贷额度分别提高至40万、70万，二次使用额度分别为30万、60万；第三，徐州丰县、益阳安化发布购房补贴，例如丰县，购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴；第四，安庆宿松、益阳安化放松预售取证，例如安化，新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可；第五，安庆宿松县适度放松预售资金监管，在12月31日前，对未停工停产、竣工验收备案前的项目，可提高一个拨付节点拨付。

易纲：央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用；
宿松：预售资金监管账户即使被冻结，也可用来支付工程款等；
北京：公积金5年以上贷款利率已下调至3.1%；
湖北神农架林区：公积金阶段性政策，认贷不认房，延长贷款期限至退休后5年；
贵州：鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购；
湛江：拟调整公积金贷款额度，第一次申请提至每户最高70万元；
重庆：首套个人公积金贷款利率下调0.15%，五年以上调整为3.1%；
天津：首套个人住房公积金贷款利率下调，5年期以下利率调至2.6%；
徐州丰县：购买城区新房享购房补贴，鼓励降低二套房首付比例；
央行：期限1年以上已放公积金贷款，明年起执行下调后利率；
柳州：住房公积金贷款利率最低降至2.6%，另拟调整贷款额度上限最高至70万；
靖江：公积金可贷额度翻倍，延长二手房和翻建住房贷款期限；
武汉：首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，二套利率保持不变；
安化：提高公积金贷款额度至45万元，贷款额不高于房价八成；
兴化：双职工首次申请住房公积金贷款最高额调至100万；
来宾：提高公积金月度提取额度，最高未婚900元，已婚1600元；
贵阳：首套个人住房公积金贷款利率降至3.1％；
泰州高港区：设公积金贷款家庭保底额度金额20万元。

新房成交

总量低位回升

但开盘去化率和来访转化率再降2022年第42周，一线城市成交指数为108.92，环比增长78.30点；二线城市成交指数为64.71，环比增长35.15点；三四线城市成交指数为74.40，环比增长30.42点。

一线城市：4城新房成交面积环比上周皆倍增，但上海、广州主要是因为上周基数低，北京、深圳成交明显放量，较周平均也接近翻番。

二线城市：环比来看，11个重点监测城市除重庆外，其他成交均明显回升，其中成都解封后成交持续放量，增至42万平方米，环比增261%居首，但杭州、苏州、南京等成交虽然环比增幅较高，但实际成交量不及周平均水平，楼市难言实质性好转。

三四线城市：受低基数因素影响，三四线城市成交同样涨多跌少，江门、汕头等环比翻番，肇庆、温州等成交持续高位运行。

第42周，6个重点监测城市共计开盘/加推9次，平均开盘去化率为15%，较上周下降6个百分点。国庆后第一周，各地房企推盘节奏有所放缓，推盘套数明显下降，另外，所推项目也大多位于郊区，例如杭州入市的3个项目均位于富阳临安，又如北京所推项目位于房山，重庆唯一一个推盘项目位于巴南，导致平均去化率进一步走低。