[克而瑞]新房周报 | 9城政策松绑,供应、成交低位回升(10.10-10.16)

2022-10-18 10:25:26 来源:克而瑞

  本周观点

  政策:二十大报告强调租购并举,9城调控政策分类放松

  楼市成交:总量低位回升,但开盘去化率和来访转化率再降

  新增供应:总量环比翻两番,杭州4盘入围全国供应面积TOP10

 疫情动态

  截止至2022年10月16日,内地城市中,本周新增确诊病例较多的有广州、呼和浩特等。据统计,近期全国有超过20个城市发布“静态管理”疫情防控通告,部分城市已解除区域静态管理,宜宾等还处在区域静态管控中。全国现有2307个高风险地区、1532个中风险地区、434个低风险地区。

  政策动态

  二十大报告强调租购并举

  9城调控政策分类放松

  第42周,中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面,10月13日,央行行长易纲表示,人民银行将推动“保交楼”专项借款加快落地使用,促进房地产市场平稳健康发展。10月16日,二十大报告定调房地产,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  地方层面,9城房地产政策分类放松,需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、发布购房补贴等、放松预售、放松预售资金监管等。第一,徐州丰县放松限贷,鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%;第二,湛江、柳州8市县放松公积金贷款,例如湛江,第一次住房公积金贷款结清后即可申请住房公积金贷款,并提高公积金贷款额度,首次使用单人、双人可贷额度分别提高至40万、70万,二次使用额度分别为30万、60万;第三,徐州丰县、益阳安化发布购房补贴,例如丰县,购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴,购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴;第四,安庆宿松、益阳安化放松预售取证,例如安化,新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上,高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋,可申请办理商品房预售许可;第五,安庆宿松县适度放松预售资金监管,在12月31日前,对未停工停产、竣工验收备案前的项目,可提高一个拨付节点拨付。

  •   易纲:央行将加大稳健货币政策实施力度,推动保交楼专款落地使用;

  •   宿松:预售资金监管账户即使被冻结,也可用来支付工程款等;

  •   北京:公积金5年以上贷款利率已下调至3.1%;

  •   湖北神农架林区:公积金阶段性政策,认贷不认房,延长贷款期限至退休后5年;

  •   贵州:鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购;

  •   湛江:拟调整公积金贷款额度,第一次申请提至每户最高70万元;

  •   重庆:首套个人公积金贷款利率下调0.15%,五年以上调整为3.1%;

  •   天津:首套个人住房公积金贷款利率下调,5年期以下利率调至2.6%;

  •   徐州丰县:购买城区新房享购房补贴,鼓励降低二套房首付比例;

  •   央行:期限1年以上已放公积金贷款,明年起执行下调后利率;

  •   柳州:住房公积金贷款利率最低降至2.6%,另拟调整贷款额度上限最高至70万;

  •   靖江:公积金可贷额度翻倍,延长二手房和翻建住房贷款期限;

  •   武汉:首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,二套利率保持不变;

  •   安化:提高公积金贷款额度至45万元,贷款额不高于房价八成;

  •   兴化:双职工首次申请住房公积金贷款最高额调至100万;

  •   来宾:提高公积金月度提取额度,最高未婚900元,已婚1600元;

  •   贵阳:首套个人住房公积金贷款利率降至3.1%;

  •   泰州高港区:设公积金贷款家庭保底额度 金额20万元。

  新房成交

  总量低位回升

  但开盘去化率和来访转化率再降2022年第42周,一线城市成交指数为108.92,环比增长78.30点;二线城市成交指数为64.71,环比增长35.15点;三四线城市成交指数为74.40,环比增长30.42点。

  一线城市:4城新房成交面积环比上周皆倍增,但上海、广州主要是因为上周基数低,北京、深圳成交明显放量,较周平均也接近翻番。

  二线城市:环比来看,11个重点监测城市除重庆外,其他成交均明显回升,其中成都解封后成交持续放量,增至42万平方米,环比增261%居首,但杭州、苏州、南京等成交虽然环比增幅较高,但实际成交量不及周平均水平,楼市难言实质性好转。

  三四线城市:受低基数因素影响,三四线城市成交同样涨多跌少,江门、汕头等环比翻番,肇庆、温州等成交持续高位运行。

  第42周,6个重点监测城市共计开盘/加推9次,平均开盘去化率为15%,较上周下降6个百分点。国庆后第一周,各地房企推盘节奏有所放缓,推盘套数明显下降,另外,所推项目也大多位于郊区,例如杭州入市的3个项目均位于富阳临安,又如北京所推项目位于房山,重庆唯一一个推盘项目位于巴南,导致平均去化率进一步走低。

  项目开盘冷热分化,成都天投中海天府合印取得较好去化销售表现,去化率达到81%,而其他项目大多位于非核心区域,去化普遍承压,尤其是杭州富春玉园、重庆中交锦悦、宁波奥克斯•山悦云庭去化率不足10%。

  聚焦城市层面去化情况,本周南京去化率继续低位运行,杭州、北京去化率较上周均明显回落,主要原因是推售项目的区位差异。

  由于本周开盘项目较少,续销项目较多,我们增加了对重点城市续销项目来访和认购情况的监测。19个重点城市单项目平均来访量229组,较上周增加64组,来访情况有所好转,尤其是北京、深圳、徐州单项目来访量显著提升。但19城平均认购率不升反降,由10%降至6%,盐城、福州等认购率均有不同程度下滑。

  新增供应

  总量环比翻两番

  杭州4盘入围全国供应面积TOP102022年第42周,全国重点城市共取得预售证面积520万平方米,环比增长457%。

  2022年第42周,重点城市供应面积TOP10项目中,杭州有4个项目入围,宁波有3个项目入围,丁山华庭以9.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第42周出台相关政策汇总

  地方

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